观察者网

五矿地产总经理:房价稳定了以后,下一步就是跌

2018-08-03 20:05:08

8月2日上午,在2018年博鳌房地产论坛精英对话中,五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波提出,未来房价稳定后,可能有下跌的压力。

何剑波称,房地产这个行业肯定会有一个天花板,“这一个是人口,一个是政策的要求,很多房子将来是作为保障房、公租房,总需求是不变的,结构发生了变化,商品房的天花板肯定是有的,再加上我们现在对房价的限制。”

他认为,在未来一年,国内房价应该是保持平稳的,不会出现一个显著的上涨。

“我认为房价稳定的预期实现了,可能有下跌的压力。因为不涨了之后,很多人买房不会那么着急了,投资、投机的也没了。”何剑波说:“如果说真正房价稳定了,达到中央的要求了,说今年的房价增长百分之零点几,我相信没有谁着急买房,这个时候甚至有的人就要卖了,卖不出去的,他可能着急了就会降一点,市场就会往下走,另一种风险也会出来。”

何剑波(图自博鳌房地产论坛官方网站)

以下为活动现场部分实录:

巴曙松:何剑波总是国家队,央企的地产公司,政治局的公报发完之后,你组织你们班子学习了吗?你要没学习,今天跟大家一起学习,谈谈你作为央企学习政治局习主席讲话的重要体会,你怎么看这个判断?

何剑波:巴老师刚才已经给我们解读了一下,我们确实很认真地学习了,而且还是专门跑到博鳌来学习的,我觉得这个学习也是很有收获的。实际上看政治局这次公报里面的一些提法,就像刚才说的,你要看哪些不同,要看跟以往不一样的地方。

我觉得这里面有几个不一样,一是外部环境出现了明显的变化,这一点我觉得是过去多少年都没有的,可能在2008年金融危机的时候有过这样的说法,已经多年没有出现过这样的情况,那就预示着未来的一些风险。

第二是提出了六个稳,归根结底就是要稳投资、稳就业、稳金融、稳汇率等等。

第三是对房地产提出了坚决防止房地产价格上涨,这就跟过去有很大不同,过去是防止过快上涨。我相信防止过快上涨的时候,肯定在发生着过快上涨,所以它才会防止,今天提出防止上涨,是不是过快上涨的问题已经解决了,可能还在涨,但是现在要防止它上涨,那就要保持房地产价格的平稳。

所以我觉得它一个字就是稳,第二个就是防(防风险),这是这次的公报给人印象最深的。

巴曙松:明年我们再开博鳌论坛的时候,在这个政策引导下,你觉得那时候的市场格局会是什么样的?

何剑波:我觉得这个行业肯定会有一个天花板,刚才巴老师已经讲到了,一个是人口,一个是政策的要求,很多房子将来是作为保障房、公租房,总需求是不变的,结构发生了变化,商品房的天花板肯定是有的,再加上我们现在对房价的限制,我认为在未来一年,房价应该是保持平稳的,不会出现一个显著的上涨。但是反过来说,如果是房价稳定下来了,不涨了,房价能不能稳住呢?它会不会跌?

巴曙松:你说会不会跌呢?刚才施总说会跌。

何剑波:我认为房价稳定的预期实现了,可能有下跌的压力,因为不涨了之后,很多人买房不会那么着急了,投资、投机的也没了,这个市场里最活跃的因素是投资、投机,当然基本因素可能是我们的刚需,如果说真正房价稳定了,达到中央的要求了,说今年的房价增长百分之零点几,我相信没有谁着急买房,我今年买、明年买、后年买都一样,这个时候甚至有的人就要卖了,卖不出去的,他可能着急了就会降一点,市场就会往下走,另一种风险也会出来。

巴曙松:如果往下走,风险在哪儿?为什么有风险?

何剑波:往下走就不稳了,刚才说了我们要稳定,现在的经济要稳定、房地产要稳定,如果说往下走的话,房地产牵涉到就业、金融,牵涉到其它很多方面,可能会出现一些问题。

巴曙松:何总的意思就是替国家分忧说,明年我们再开博鳌论坛的时候,可能会讨论另外一个方向的问题,替国家担心房地产价格下跌了应该怎么办。这是一个很重要的判断,你和施总是认为有下跌压力。两位林总都认为明年会保持平稳,现在阵营已经很明显了。

接下来这位刘伟总,也是来自央企招商蛇口的,最近你们刚开了一个项目非常火爆,他们的高管还邀请我去抽签,结果我没资格。据说是为了打一个突然袭击,要求别人交500万的诚意金,我看别人拍的照片,说有500万在我们家乡,是银行的高端客户,到了招商局地产只能坐在角落里找张报纸坐着等。

如果按照政治局定的这个调子,控制房地产价格上涨,你们已经在房地产价格控制上涨的情况下卖过楼盘,你认为在这个政策下,从现在到明年,会是一个什么状况呢?你们是不是下一次卖房要交800万的诚意金,还是说把价格降低,或者说还是继续在其它城市开发,你是怎么想的?

分享到
来源:观察者网 | 责任编辑:李丕
专题 > 中国房市
中国房市
小编最近文章
美媒:为什么中国自认为能建立一个乌托邦式的世界秩序?
Facebook、联想、腾讯、百度纷纷来晒自家黑科技
B站董事长:三五年内,中国将产生第一部有世界影响力的国漫
戴立忍声称并非“台独”,那公然吹嘘邪教又作何解释?
一个外国妹子想在中国跳桥 外国网友:MDZZ
风闻·24小时最热
网友推荐最新闻
相关推荐
切换网页版
下载观察者App
tocomment gotop