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房产早报|海航地产更名海岛临空产业园 北京万科:现存商办产品系二手交易

2018-11-01 10:31:37

整理| 陈兴华

重组大悦城折戟,中粮地产快速扩张受阻;不涨价承诺到期,我爱我家相寓租金猛提20%;万科拟首次增发H股背后:规模扩张提速或备战“收并购”;长沙11月起暂停公积金异地贷款业务,全国多地已实施;杭州二手房成交惨淡,10月成交套数同比暴跌60%。

重组大悦城折戟 中粮地产快速扩张受阻

北京商报31日报道,谋划了1年零3个月的中粮地产业务板块重组,在10月25日止步于证监会,未予通过原因系“交易标的资产定价公允性缺乏合理依据”。而此时,距离中粮地产“争取在2020年前实现分板块整体上市”的战略目标,还剩下一年左右的时间。在业内人士看来,中粮地产屡提重组大悦城,一为顺应央企整合大潮,二是意在借重组整合住宅、商业地产资源以巩固竞争力,重夺行业话语权。不过重组在大方向上,或仍将继续。

不涨价承诺到期 我爱我家租金猛提20%

在北京市中介协会发出“8•20”租赁企业不涨价宣言之后,已经经历过一年到期即提价的林晓(化名)以为今年终于可以喘口气。没想到的是,自己这套位于海淀区大河庄苑小区的出租屋,在11月初到期前接到了中介我爱我家的涨价通知,涨价幅度超过20%,远超过去一年平均10%的提价速度。巧合的是,这个时间节点刚好是中介协会租赁完成两个月不涨租金承诺期。林晓担心,12万套不涨价房源带给中介的利润损失,将会由和自己一样的“后来者”补上,北京房租将迎来一轮补涨。

“虽然续约时一般都会调整租金,但今年房租上涨超过20%,涨幅太大了!”近日,租住在海淀区大河庄苑小区的林晓(化名)向北京商报记者反映称,自己现在租住的房子将于今年11月9日到期,房屋到期时租金将由原来的5700元/月调整至7000元/月,涨幅达22.8%。

(图/视觉中国)

去地产化提速 海航地产更名为海岛临空产业园集团

记者获悉,在陆续出让手中大部分物业资产后,海航地产集团日前正式更名为海南海岛临空产业集团。财联社记者此前曾独家报道,在提出“去地产化”后,海航将围绕航空主业发展,并重点发展海口美兰机场临空产业园、三亚凤凰临空产业园、博鳌临空产业园三大项目。

北京万科澄清:现存商办产品系二手交易

10月31日傍晚,针对《北京万科天地突破限购卖商办 现成公司等待无资质买家》一文,北京万科进行了澄清,其表示,北京万科天地项目除部分持有商铺外已售罄,售楼处已于2018年6月正式关闭,目前市场上存在的是商办产品二手交易。(界面新闻)

北京成交3宗地 首开+金地联合体近50亿连获两地

据新京报报道,近期,北京土地市场开启“井喷”式供应,今天(10月31日),北京土地市场成交了朝阳两宗限价房用地和石景山一居住用地,总建筑规模22.17万平方米,成交总价约98.14亿元。值得一提的是,金地+首开联合体经过多轮竞价,以23.4亿和26.4亿拿下朝阳区崔各庄乡两宗含限房价项目的用地,溢价率分别为17%和27%。中海+首钢地产联合体则以底价48.34亿元拿下石景山区古城地块。

万科拟首次增发H股背后:规模扩张提速或备战“收并购”

据证监会官网10月29日消息,万科企业股份有限公司(下称万科)的《股份有限公司境外增发股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式)审批》已被证监会接收。 这是万科A+H股架构建立以来,拟首次增发H股。

万科董秘朱旭曾在股东大会上解释H股增发是因为“流动性不好”。一家港股上市房企的副总裁告诉记者,如果低价增发,对原股东会造成很大打击。但另一方面,国信证券香港公司研究员认为:“前面还有大笔现金,不可能现在就缺钱了,万科今年拿地很积极,增发可能是为收并购做准备。”万科总裁、首席执行官祝九胜6月底曾表示:“2018年的(资金)环境不会那么宽松,我们是提前准备,今年如果市场上有好的并购机会,万科也会大胆获取。”(财联社)

(图/视觉中国)

万达拟出售网科集团旗下快钱支付 正进行洽谈

财联社31日报道,记者从消息人士处独家获悉,万达拟转让网络科技集团旗下的快钱支付业务,此前曾与苏宁洽谈,但未谈拢,目前正与一家具有外资背景的公司接触,进展相对顺利。

对此,万达方面未予置评。2014年底万达以3.15亿美元(约合20亿元)的价格,收购快钱68.7%股权,被认为打通了电商核心的支付环节。

长沙11月起暂停公积金异地贷款业务 全国多地已实施

中新经纬10月31日报道,据长沙住房公积金管理中心官网31日消息,10月30日该中心下发了《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》,11月1日起暂停住房公积金异地贷款业务。

《通知》明确,11月1日起,暂停长沙住房公积金异地贷款(铁路分中心按原政策规定执行);将原不限购地区浏阳市、宁乡市纳入全市住房公积金统一调控政策。

据中新经纬客户端(微信公众号不完全统计发现,除长沙外,近期哈尔滨、辽源、衡水等多地发布通知暂停公积金异地贷款业务。

杭州二手房成交惨淡 10月成交套数同比暴跌60%

“金九”已泡汤,“银十”更凄冷。截至10月31日21点,10月杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量仅2892套,创了2014年来的同期新低,同比去年10月的7239套更是暴跌六成。成交量逐月下滑的同时,挂牌量却在不断增加。截至10月31日21点,杭州市区二手房挂牌量为61566套,比起9月30日的5.5万套,一个月时间又净增6500多套。

而量变引发的价格变化,也开始变得明显。与今年6月最高点相比,杭州部分板块的二手房降价幅度已达到了15%。据记者了解,今年8月就已有急售的二手房房东开始降价,不过数量并不多,大部分房东仍处于观望的状态。到了9月,急售案例增多,二手房降幅加大。而10月以来,降价出售已然成为常态,由于成交周期长,房东要想尽快出手,则需加大降价幅度。(钱江晚报)

(图/钱江晚报)

126家房企盈利能力比拼 招商蛇口销售净利率28.79%

在沪深两市126家已披露2018年三季报的上市房企中,有110家实现盈利,占比为87.30%。从这些房企今年前三季度销售净利率来看,79家同比上升(占比62.7%),47家同比下降(占比37.3%)。按照申万一级行业分析,A股房企今年前三季度的平均销售净利率(整体法)为12.55%,较去年同期提升1.25个百分点,房企之间分化愈发明显。

据上证报资讯统计,传统龙头房企的销售净利率表现比较稳定。万科2018年前三季度销售净利率为12.38%,较2017年同期的12.65%略有下降。保利地产为14.21%,较去年同期的13.44%上升0.77个百分点。招商蛇口和金地集团分别为28.79%、23.01%,较去年同期均有较大幅度的上升。(新华网)

10月一二线城市25宗宅地流标

进入10月,土地市场降温不仅体现在三四线城市,一二线城市土地流拍的现象也越发明显。在资金链紧张、回款难等综合压力情况下,房企拿地不再积极。据机构数显示,一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史纪录,随着持续加码的各地调控政策推出,预计住宅土地流标数量将越来越多。

10月全国住宅土地流标数量处于高位。据中原地产研究中心统计数据显示,10月截至25日,合计流标高达25宗。昆明市流标土地数量最多,共有8块地,西安市4块。(证券日报)

10月百强房企销售减速 未来两月或加速回款

在持续的房地产调控政策影响下,传统的“金九银十”不再,市场明显降温,不过,大型房企业绩仍逆势上涨。来自研究机构的百强房企销售报告显示,10月单月百强房企销售减速较为明显,但1~10月同比来看,百强房企销售仍大幅增长,前10月千亿房企达24家,预计全年千亿房企数量有望突破30家。业内人士认为,调整趋势下“促回款、稳现金”成为共识,未来两月百强房企投资或继续放缓,市场竞争将更加激烈,市场表现或总体平稳向下,房企或选择以价换量加速回款。  

虽然单月销售有所下降,但从前10月同比来看,百强房企销售仍然大幅增长。2018年1~10月,TOP100房企整体销售规模近7.8万亿元,同比增长38.5%。特别是大型房企业绩逆势上涨,销售规模破千亿的房企增至24家。其中,碧桂园突破6000亿大关,恒大突破5000亿,万科也突破4800亿。另外,中梁、正荣、金茂、金科、富力5家企业10月首次跨入千亿阵营。(中新经纬)

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来源:观察者网 | 责任编辑:陈兴华
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