8月8日，中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮在2023博鳌房地产论坛上发表了主旨演讲，题为“前所未有的大变局，变在哪里了？”。

陈淮提出，对于市场修复，当下没有灵丹妙药、祖传秘方的政策解决问题，政策永远是解决短期失衡的。

他表示，中国经济整体首先是战略发展和宏观经济，也就是长期和短期都面临一个前所未有的艰难。也希望我们今天与会的企业家都弄明白，中国经济正在经历前所未有的艰难。

大变局在于，国际环境正朝着不利于中国崛起的方向发展，这一条务必有充分冷静的认识，不是一个方面，不是特朗普的加税、贸易战，包括中国威胁论，包括人家不带咱们玩了，WTO不管事了，CPTPP又来了，北美经济贸易区在加强，包括泛太平洋没有我们什么事。

对于房地产而言，陈淮认为，行业未来依然向好。“要我们的人口按照工业化的客观规律、国际经验，不断地向城市的集聚和集中，我们就一定需要在城镇更多、更好、更快地盖房子。”

他认为，房地产的需求和其它行业不同，“房地产的需求和娶媳妇一样，不论天大的灾难，无论是水灾还是地震，总之多少个小伙子要娶多少个媳妇是一定的，不会因为什么灾害就不娶媳妇了。

因此，房地产的需求是8到10年的累计需求相加，这是一个常量，不会因为政策调控、因为大变局而减少，但是它会在一个时间范围内的分布结构发生很大的变化。

最终，他表示：“我们今天还需要一段时间的休养生息，供求关系调整、老百姓的信心转变，还需要一个不太短的时间。但是从长远看，中国的房地产业的路还任重道远和光辉灿烂。”

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