【观察者网综合】据新华社10月14日报道，继十一期间公布45家违规失信房企和中介机构名单后，住建部为整顿楼市秩序，明确要严厉打击房企9种不正当经营行为。与此同时，北京、南京、深圳等多地开展楼盘突击检查，不法开发商炒房“套路”被曝光。

住建部再出重拳，严厉打击房企不正当经营行为

10月14日住建部对外公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，并召开电视电话会议部署进一步整顿规范房地产市场秩序工作。通知中对房地产开发企业的9种不正当经营行为作了明确界定：

一类是误导、欺诈、炒作行为：包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；

另一类是违法违规销售行为：包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

全国多地对楼盘进行突击检查，炒房套路被曝光

央视新闻在10月15日报道中，披露了多地多家房企和中间商炒作高房价的不正当经营行为。

北京：11家在售楼盘、20家房产中介被查

10月1日到3日，北京市发改委对11家在售楼盘、20家房产中介进行价格执法检查，发现个别中介门店涉嫌违规。

南京处理违规房企和中介

南京进行楼市限购后，重点查处开发企业捂盘惜售等违规现象。10月10日晚，南京市房产局通报第二轮检查情况，共检查了6家楼盘和7家中介门店，对涉嫌违规的3家开发企业和6家中介门店进行了相应处理。

深圳多部门突击联查20多个楼盘

最近两年，深圳楼市非常火爆，房价屡创新高。而在住建部此前公布的45家违规失信房企和中介机构名单中，深圳多家失信房企中介被曝光。为严查房地产市场违法违规行为，10月13日，多个部门联合行动，对深圳20个楼盘进行突击检查，发现不少违法违规行为，内容如下：

2小时销90%？地产商涉嫌虚假宣传

在一个名叫“前海东岸”的楼盘，调查人员发现，这个楼盘在今年7月23日开盘当天，成交数量为140套，约占910套可售总房源的15.4%，然而，调查人员掌握的证据却显示，这个楼盘对外却宣称开盘当天“近千人齐聚现场，场面火爆”，“主推户型两小时劲销90%”。

此外，调查人员还发现，为了促销，该楼盘还设置了抽奖环节，购房者均可参与，奖金从1万到6万元不等，这一行为也涉嫌构成不正当竞争。

355套未售 却称“不到10套”

突击检查中调查人员发现，开发商人为制造楼市火爆局面并非个别现象，有的开发商煞费心思，甚至专门印制统一口径的文件，捏造楼市火爆的假象，又或者“捂盘惜售”，人为抬高房价。

在检查“华业玫瑰四季”这个楼盘时，调查人员发现该楼盘售楼处，有专门向顾客电话推销而准备的“口径”，销售人员在推销楼盘时使用统一用语，比如“因购房名额和资金不够，现在清理出44平1房的房源出来，非常稀缺，仅有10套不到。”，但事实并非如此。

执法人员展示了该公司内部销售表格，显示目前有355套在售，与员工内部培训文件上显示的“整理出10套稀缺的房源” 、“房源非常紧张”的情况不符。

捂盘惜售加推房价 制造火爆假象

除了虚假宣传之外，调查人员还发现开发商也用“捂盘惜售”的方式，来制造房源紧张的假象。开发商会通过一期、二期、三期、加推的方式，把本应该一次性公开售卖的房源分阶段、分次推出来。之所以利用各种方式，制造房源紧张的假象，其最终目的就是为了提高房价，谋取暴利。

针对以上房地产开发企业不正当经营行为，住建部表示将视情节轻重采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审查等措施。涉嫌犯罪的移交司法机关依法追究刑事责任。

（综合央视新闻、新华社）