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统计局:8月消费回升 房地产去库存见成效

2016-09-13 11:55:43

今天(9月13日),国家统计局又发布了一波新的8月经济数据,具体包括规模以上工业增加值、全国固定资产投资、民间固定投资、全国房地产开发投资和销售情况、以及8月份社会消费品零售总额。

总体来说,此次发布的一系列数据显示,8月份的经济运行情况较为平稳:一些各界比较担心的数据出现企稳态势,比如民间投资增速(2.1%),和全国固定资产投资增速(8.1%)与上月持平;而规模以上工业增加值出现增速回升的迹象,消费增长更是出现了明显回升态势。

至于人们关心的房地产,今年年初的热潮过后,开发投资、竣工面积、销售面积等多个数据显示,房地产现在有降温迹象。

购车带动消费强劲回升

社会消费品零售总额——比上年同期增长了10.6%,比7月的10.2%高出0.4个百分点。要问原因,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运在今天的8月份国民经济运行情况新闻发布会上说,汽车消费拉动起了很大作用。

盛来运说:

8月份汽车增长是社会消费品零售总额中的拉动因素。汽车类销售增长13.1%,比上个月加快3.9个百分点。8月份汽车销售为什么会加快,有两个原因。

一是从基本面来看,中国目前处在消费结构升级的关键时期,住类和行类的商品这几年一直保持较快增长。中国近年来汽车每年销售量超过2000万辆,但总体来讲,中国汽车的消费还是有很大空间。根据住户调查数据,中国现在汽车家庭拥有量每百户将近34辆左右,也就是1/3的家庭有车。

我看了一些数据,像美国现在汽车拥有量每百户220辆,一家2辆车多一点,欧洲的发达国家,包括日本和韩国等国家,每百户汽车拥有量将近150辆,两家三辆车多一点。

从中国角度来讲,尽管这几年汽车发展比较快,但刚性需求市场还很大,在解决了温饱以后,大家追求发展型和享受型的消费。这与中国居民消费结构升级有关,而且潜力很大。

第二个原因是,8月份的回升跟政策刺激有一定的关系。大家知道,中国去年年底出台了一个政策,对1.6升及以下小排量汽车有优惠补贴政策,这个政策按照计划未来几个月到期,到期之前一部分消费潜力提前释放,这可能有一定的影响。主要是这两方面的原因。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运

房地产去库存见成效

房地产火爆场面可能正在退烧。1-8月份商品房销售面积增长25.5%,比1-7月份回落0.9个百分点,商品房销售金额增长38.7%,回落只有1.1个百分点,销售面积和金额的速度基本匹配。

还有一组数据比较有意思:

房地产开发企业到位资金情况——1-8月份,房地产开发企业到位资金91573亿元,同比增长14.8%,增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中,国内贷款14199亿元,增长1.7%;利用外资97亿元,下降52.6%;自筹资金31983亿元,增长0.6%;其他资金45294亿元,增长34.1%。在其他资金中,定金及预收款25656亿元,增长29.7%;个人按揭贷款15395亿元,增长52.2%。

虽然,各地地王频现,但从这组数据可见,房地产企业的融资额增长已经主要靠按揭了。这一点与近期各界对房地产企业高杠杆的担忧一致。(戳链接复习:负债超3万亿 高杠杆加大房企风险)。

当然,中国房地产冰火两重天,年初,中国经济的五大任务之一就是去库存。其中二三线城市房地产行业去库存也是核心任务之一。盛来运在今天的发布会上就表示,房地产去库存成效非常明显。

盛来运说:

“现在去库存,尤其房地产去库存成效还是非常明显,8月末比7月末商品房待售面积减少了512万平方米,其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房待售面积减少,累计减少3000万平 方米左右。从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。”

对于房地产发展态势,以及地价高企的问题,盛来运在今天发布会上表示:

关于地价比房价贵,不能拿一二线城市的地价和三四线城市的房价比。从经营角度来讲,任何一个开发商都不愿意房价卖得比地价要便宜,否则就不能生存。我们观察经济的现象,一定要使用同口径进行对比,这样才有意义。”

盛来运还专门解释了房地产市场的重要性:

“我知道大家都很关心房地产市场,这段时间媒体讨论得很热烈。房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠,这样一个期盼。”

他认为,目前的房地产市场有几个特点,比如前期房价上涨的势头初步得到遏制等。

“首先确实房价还是在上涨,但是从近两个月来看,房价涨幅是在回落的,尤其是在一些限购政策出来后,一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落,这就说明前期上涨的势头初步得到遏制

第二个特点,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。上一次发布会我也做过解释,以前 是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。今年以来,尤其最近两个月,一、二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。

我们认为,这两个特点今后一段时间还会持续,从房地产的价格表现基础来看,最终还是要取决于房地产市场的供求关系,尽管还受到很多因素的影响,包括调控政策等影响,但是最根本的还是要取决于供求关系,此外,住房是一种很特殊的商品,地域性很强。

我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。

我们相信,经过房地产这么长时期的发展,各地政府的调控也越来越有经验,在市场化调控总的大框架内,房地产市场会朝着持续平稳健康方向发展。”

(资料图)

8月中国经济有十大亮点

此外,盛来运还总结了8月经济数据的十大亮点,分别是:

第一大亮点是工业企稳回升。

第二大亮点是投资增速呈现企稳迹象。

第三大亮点是消费和出口出现回升。8月份社会消费品零售总额回升中主要是汽车增长加快,限额以上零售企业汽车销售增加13.1%,拉动社会消费品零售总额增速加快0.5个百分点左右。

第四大亮点是就业总体稳定。

第五大亮点是工业生产者出厂价格降幅大幅收窄。

第六大亮点是工业企业利润有所回升。

第七大亮点是“三去一降一补”继续取得新成效。

第八大亮点是新经济继续保持较快增长。

第九大亮点是产业结构调整继续深入推进,取得新的进展。

第十大亮点是需求结构有明显改善。

总体来说,8月份,在供给侧结构性改革深入推进和一系列稳增长、调结构、惠民生政策的作用下,部分指标有所改善,“三去一降一补”取得实效,新经济新动能快速成长,国民经济继续保持基本平稳、稳中有进、稳中有好的发展态势。

以下是今天统计局公布的经济数据详情:

一、工业生产有所加快,企业效益继续改善

8月份,全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长6.3%,增速比上月加快0.3个百分点,比上年同期加快0.2个百分点。分经济类型看,国有控股企业增加值同比增长3.6%,集体企业下降4.1%,股份制企业增长6.4%,外商及港澳台商投资企业增长6.7%。分三大门类看,采矿业增加值同比下降1.3%,制造业增长6.8%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增长7.0%。工业结构继续优化,高技术产业和装备制造业增加值同比分别增长11.8%和10.8%,增速分别比规模以上工业快5.5和4.5个百分点。规模以上工业企业产销率达到98.1%。从环比看,8月份全国规模以上工业增加值比上月增长0.53%。1-8月份,规模以上工业增加值同比增长6.0%。

1-7月份,全国规模以上工业企业实现利润总额35236亿元,同比增长6.9%,比1-6月份加快0.7个百分点。规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为85.83元,比上年同期减少0.25元;主营业务收入利润率为5.67%,比上年同期提高0.22个百分点。7月末,产成品存货同比下降1.8%,连续4个月下降。

二、固定资产投资增长趋稳,基础设施投资增长较快

1-8月份,全国固定资产投资(不含农户)366339亿元,同比增长8.1%,增速与1-7月份持平。其中,国有控股投资129551亿元,增长21.4%;民间投资225005亿元,增长2.1%,与1-7月份持平,占全部投资的比重为61.4%。分产业看,第一产业投资11413亿元,同比增长21.5%;第二产业投资143859亿元,增长3.0%;第三产业投资211068亿元,增长11.2%。高技术产业投资增长较快,1-8月份同比增长15.5%,比1-7月份加快1.3个百分点,比全部投资增速快7.4个百分点。基础设施投资仍保持较快增长,1-8月份同比增长19.7%,比1-7月份加快0.1个百分点。从到位资金情况看,固定资产投资到位资金385535亿元,同比增长6.2%。其中,国家预算资金增长20.3%,国内贷款增长9.3%,自筹资金增长0.2%,利用外资下降17.3%。新开工项目计划总投资323037亿元,同比增长22.7%。8月份,全国固定资产投资(不含农户)同比增长8.2%,比上月加快4.3个百分点;其中,制造业投资增长2.1%,加快0.5个百分点;民间投资增长2.3%,加快3.5个百分点。从环比看,8月份固定资产投资(不含农户)比上月增长0.58%。

三、房地产开发投资增速小幅回升,商品房待售面积持续减少

1-8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比增长5.4%,增速比1-7月份加快0.1个百分点,比上年同期加快1.9个百分点。其中,住宅投资增长4.8%。房屋新开工面积106834万平方米,同比增长12.2%,其中住宅新开工面积增长11.7%。全国商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%,其中住宅销售面积增长25.6%。全国商品房销售额66623亿元,同比增长38.7%,其中住宅销售额增长40.1%。房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%。8月末,全国商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米,连续6个月减少。1-8月份,房地产开发企业到位资金91573亿元,同比增长14.8%。

四、市场销售稳中有快,网上零售额继续保持快速增长

8月份,社会消费品零售总额27540亿元,同比名义增长10.6%,增速比上月加快0.4个百分点,比上年同期回落0.2个百分点(扣除价格因素实际增长10.2%)。其中,限额以上单位消费品零售额12250亿元,增长8.5%。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额23808亿元,同比增长10.6%,乡村消费品零售额3732亿元,增长10.9%。按消费类型分,餐饮收入3036亿元,同比增长10.3%,商品零售24504亿元,增长10.7%,其中限额以上单位商品零售11475亿元,增长8.8%。行类和居住类商品增长较快,汽车增长13.1%,家具增长11.1%,建筑及装潢材料增长16.3%。从环比看,8月份社会消费品零售总额比上月增长0.83%。1-8月份,社会消费品零售总额同比增长10.3%。

1-8月份,全国网上零售额30210亿元,同比增长26.7%。其中,实物商品网上零售额24347亿元,增长25.5%,占社会消费品零售总额的比重为11.6%。

五、出口增速加快,进口增速由负转正

8月份,进出口总额21960亿元,同比增长7.9%。其中,出口12710亿元,增长5.9%,比上月加快4.2个百分点;进口9250亿元,增长10.8%,上月为同比下降5.7%。进出口相抵,顺差3460亿元。1-8月份,进出口总额153660亿元,同比下降1.8%。其中,出口88382亿元,下降1.0%;进口65279亿元,下降2.9%。

8月份,规模以上工业企业实现出口交货值10015亿元,同比增长2.9%;1-8月份,规模以上工业企业实现出口交货值75032亿元,同比增长0.1%。

六、居民消费价格同比涨幅回落,工业生产者出厂价格降幅继续收窄

8月份,居民消费价格同比上涨1.3%,涨幅比上月回落0.5个百分点。其中,城市上涨1.4%,农村上涨1.0%。分类别看,食品烟酒价格同比上涨1.5%,衣着上涨1.3%,居住上涨1.5%,生活用品及服务上涨0.4%,交通和通信下降1.2%,教育文化和娱乐上涨1.3%,医疗保健上涨4.3%,其他用品和服务上涨4.5%。在食品烟酒价格中,粮食价格上涨0.3%,猪肉价格上涨6.4%,鲜菜价格下降3.9%。8月份,居民消费价格环比上涨0.1%。1-8月份,居民消费价格同比上涨2.0%。

8月份,工业生产者出厂价格同比下降0.8%,降幅比上月收窄0.9个百分点,连续8个月降幅收窄;环比上涨0.2%。1-8月份,工业生产者出厂价格同比下降3.2%。8月份,工业生产者购进价格同比下降1.7%,环比上涨0.2%;1-8月份工业生产者购进价格同比下降4.1%。

总的来看,8月份,国民经济主要指标有所改善,结构调整深入推进,新兴动能加快成长,经济发展呈现积极变化。但也要看到国内外环境仍然复杂严峻,不稳定不确定因素仍然较多,经济企稳向好的基础尚不牢固。下阶段,要继续坚持稳中求进工作总基调,认真贯彻党中央、国务院决策部署,做到需求侧管理和供给侧改革并重,坚定不移地推动供给侧结构性改革,继续适度扩大总需求,用政策落实稳预期,用改革深化增活力,用创新驱动强动能,狠抓政策落实,促进经济持续健康发展。

以下为详细的分项数据及相关图表:

8月份规模以上工业增加值增长6.3%

2016年8月份,规模以上工业增加值同比实际增长6.3%(以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率),较7月份加快0.3个百分点。从环比看,8月份,规模以上工业增加值增长0.53%,比上月加快0.01个百分点。1-8月份,规模以上工业增加值同比增长6.0%。

8月份,工业企业产品销售率为98.1 %,比上年同期提高0.2个百分点。工业企业实现出口交货值10015亿元,同比名义增长2.9%。

1-8月份全国固定资产投资(不含农户)增长8.1%

2016年1-8月份,全国固定资产投资(不含农户)366339亿元,同比名义增长8.1%,增速与1-7月份持平。从环比速度看,8月份固定资产投资(不含农户)增长0.58%。

1-8月份民间固定资产投资增长2.1%

2016年1-8月份,民间固定资产投资225005亿元,同比名义增长2.1%,增速与1-7月份持平。民间固定资产投资占全国固定资产投资(不含农户)的比重为61.4%,与1-7月份持平,比去年同期降低3.6个百分点。

1-8月份全国房地产开发投资和销售情况

1. 房地产开发投资完成情况

2016年1-8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资43076亿元,增长4.8%,增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

2. 商品房销售和待售情况

1-8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%,增速比1-7月份回落0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长25.6%,办公楼销售面积增长35.3%,商业营业用房销售面积增长17.4%。商品房销售额66623亿元,增长38.7%,增速回落1.1个百分点。其中,住宅销售额增长40.1%,办公楼销售额增长56.1%,商业营业用房销售额增长19.5%。

3. 房地产开发企业到位资金情况

1-8月份,房地产开发企业到位资金91573亿元,同比增长14.8%,增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中,国内贷款14199亿元,增长1.7%;利用外资97亿元,下降52.6%;自筹资金31983亿元,增长0.6%;其他资金45294亿元,增长34.1%。在其他资金中,定金及预收款25656亿元,增长29.7%;个人按揭贷款15395亿元,增长52.2%。

4. 房地产开发景气指数

8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.70,比7月份回落0.31点。

8月份社会消费品零售总额增长10.6%

2016年8月份,社会消费品零售总额27540亿元,同比名义增长10.6%(扣除价格因素实际增长10.2%,以下除特殊说明外均为名义增长)。其中,限额以上单位消费品零售额12250亿元,增长8.5%。

2016年1-8月份,社会消费品零售总额210505亿元,同比增长10.3%。其中,限额以上单位消费品零售额95101亿元,增长7.6%。

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来源:观察者网 | 责任编辑:吴娅坤
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