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无锡严控楼市:商品住房价格备案后1年内不得调高

2017-04-29 16:50:56

【观察者网 综合报道】面对房价咄咄逼人之势,多地利用行政手段加强楼市调控。

中新网4月29日报道,为遏制市区房价过快上涨,无锡市人民政府办公室本月28日印发了《市政府办公室关于进一步加强商品住房价格管理的意见》(下简称《意见》),要求商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格,价格备案后1年内不得调高。

据悉,《意见》即日起生效。

《意见》中提到:商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格,申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的,房地产开发企业应提交有法定资质的第三方机构出具的商品住房成本评估报告,价格主管部门根据成本情况,通过比价或组织论证等方式,指导企业合理申报价格并审核确定备案价格。

此外,《意见》还要求申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米(尾盘除外),且价格备案后1年内不得调高。同一项目分批报备的,后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格,且前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售(无法提供认购书和收取定金电子凭证)或者涉嫌捂盘惜售的项目,后一批次价格备案不予受理。

《意见》中还提到:房地产开发企业在取得商品住房预售许可证后10天内,应一次性公开全部准售房源及经价格主管部门备案的每套房屋价格。

“短期内,这个《意见》对遏制房价过快上涨是有效果的,但长远看来,效果如何还需观望。”长期从事楼市走势分析的行动力广告董事总经理刘新宇向记者表达了自己的担心。在他看来,如今的无锡楼市“今非昔比”,首先是此前去库存颇为成功,加上如今入市待售的房源数量还属未知,房价应仍是难控。

刘新宇认为,过高的地价也是影响上述《意见》实施的重要因素。“地价上去了,但房价还要维持在去年10月那个阶段,势必会让开发商想出很多对策来规避这个《意见》”。

无锡市物价局相关负责人今日表示,该市各级价格主管部门也将严格执行无锡市政府文件精神,尽快出台相关配套实施细则,进一步加大商品住房市场价格监管力度,遏制无锡市区房价过快上涨。

《无锡市政府办公室关于进一步加强商品住房价格管理的意见》

3月大中城市房价普涨 多地利用行政手段加强调控

据中新网报道,4月18日,国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,新房价格环比上涨城市数量从2月份的56个升至62个。

通过行政手段严控房价上涨,并不只有无锡这一个案例。

据观察者网早前报道,北京一月内连出12记重拳。从收紧二套房认定标准;到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径的封堵,再到发力购租并举、公租房试点专配“新北京人”等,都无疑成为其他城市的调控样板。

4月过半,上述政策已开始在北京楼市发酵。伟业我爱我家集团市场研究院最新数据显示,4月上半月,北京新建商品住宅(不含保障房)共网签1000套,比3月下半月下降43.7%;二手房共网签8096套,比3月下半月下降51.4%。

3月25日,厦门市对商品住宅出台了“限售”政策,标志着“供给端”楼市调控的展开。截至4月14日,已有10余个城市发布房地产“限售令”,对“拿房即卖”说“不”。

4月20日,武汉市房管局召开房地产市场专项整治行动部署会,会上宣布,严格把好商品房预售备案关,将房价维持在现有水平,新开楼盘房价一律只能降,不能涨。此外,今年以来市场上出现的热点如茶水费、捆绑装修等也在违规打击范围内。

4月25日,佛山市顺德区发展规划和统计局、国土城建和水利局共同发文,规定只要在顺德销售的商品住房价格一经备案,60日内不予受理上调备案价格的申报。两局同时重申,各房地产开发企业要在取得预售许可证10日内,一次性公开全部准售房源及每套房房价格以及其他行为。

央视报道称,在房地产市场上,并不存在只吹不破的泡沫。近来调控政策层出不穷,让市场意识到政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足,以及本轮调控的决心也很大,这能对炒房者起到有效的震慑。各方都在期待但地产市场在度过一个不寂静的春天后,会有一个宁静的夏天。

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来源:中新网 | 责任编辑:廖志鸿
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