【观察者网综合报道】楼市调控再升级，这次收紧的是房贷。据多家媒体报道，国内已有12家银行对一二线城市的二套房停贷。剩余的银行也全面在基础利率上进行上浮。

据《上海证券报》5月9日报道，业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入“四限”（限购、限贷、限价、限售）的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市，或面临调整风险。

上海“限贷”政策

在一线城市“北上广深”中，上海市于4月底收紧了房贷政策。据《上海证券报》先前报道，上海中原地产交易按揭首席专员顾凤云告诉记者，目前上海信贷政策总体变化不大，但部分中小股份制银行从4月下旬开始，陆续提高了首套房贷款利率，国有四大行则仍维持首套房九折优惠利率暂无变化。

另外招商银行、民生银行、中信银行等中小银行已将首套房优惠利率调整为九五折，中信银行是从4月下旬开始的，招商银行则从5月1日开始执行。

顾凤云还表示，目前上海二套房仍在执行首付七成、基准利率1.1倍的贷款政策，没有明显变化。同时，贷款的审批速度他也明显延长，去年贷款审批大概需要3到5个工作日，10天基本就能放款。而今年年初以来，贷款审批通常要2到3周，放款周期更是大大延长，普遍在3到4个月左右，有的甚至长达5到6个月。

市民在房展会上看房

北京“限贷”政策

在上海收紧的同一时间段内，北京作出了类似的举措。据《北京日报》5月3日报道，北京工行、建行、中行、交行、中信银行、招商银行的北京市分行和北京银行从5月1日起，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折，具体以网签日期为准。

多家地产中介人士表示，预计接下来将会有更多银行跟进上调首套房和二套房利率水平。与此同时，随着商住房限购出炉，北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押贷款，商住房的流通价值也随之降至冰点。

对此，中原地产的首席分析师张大伟说，北京首套房利率首次回到基准利率。对于购房者来说，每100万贷款月供将增加915元，按北京平均购房者200万-300万的贷款额计算，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷持续收紧对购房者的心理影响非常大。”

另外，北京的商住房抵押贷款已经被基本暂停，对此，个贷机构伟嘉安捷的分析师吴昊表示，由于商住房目前流动性极差，如果借款人不能按时还款，银行的风险将增加。

雄安新区，4月3日上午，一名赶到凤凰国际城的购房者看着开发商的停售贴条

广州“限贷”政策

最近收紧房贷的城市市广州。据《上海证券报》5月9日报道，从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行，从5月6日起，建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。

随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进，从5月8日起四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率，但不排除接下来向国有大行看齐，提高利率的可能性。

深圳“限贷”政策

另外，《经济参考报》发现，深圳方面，首套房贷利率也全面上调，普遍从9折上调到9.5折，部分银行已恢复至基准利率。上海方面，交通银行、招商银行、浦发银行上调首套房最低利率折扣为9.5折。二套房贷款利率方面，新韩银行利率高达基准利率上浮20%，放款周期延至数月。

深圳夜景

二套房停贷

最后在二套方面。据《经济参考报》援引融360数据显示，除12家停贷银行外，共有511家银行执行基准利率上浮10%，为当前二套房贷款的主流利率。首付方面，执行二套房首付四成及以下的银行共有283家，较上月减少17家。值得一提的是，深圳、广州二套房首付比例达70%，南京、苏州方面首付比例更是达80%。从整体看，目前执行五成、六成、七成以及八成的银行数分别达到55家、84家、51家和34家。

张大伟认为，“银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。” 作为风向标的北京，未来将有更多热点城市跟进房贷的调整。一方面，减少折扣，提高资金成本。另一方面，放款时间将明显增长。预计基准将成为主流。有业内人士指出，未来不排除房贷利率进一步上浮的可能性。

【观察者网综合 经济参考报、北京日报、上海证券报】