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北京拟推共有产权住房 仅面向无房户 满五年可转让

2017-08-04 11:20:16

近日,成都、武汉、西安、长沙、郑州等二线城市纷纷出台多项措施与北上广深一线城市抢人才,不仅给钱给户口还给房。昨天,北京市住建委网站公布相关信息,拟推不限北京户籍、单身人士也可申购、满五年可转让的共有产权住房。而此举,也被一些人士解读为北京对二线城市“抢人大战”的“反击”。

据《北京日报》8月3日报道,在自住房、限价房、经适房等各种保障房的基础上,北京有望推出共有产权住房。顾名思义,就是政府与购房人共同拥有住房的产权。

昨天开始,《北京市共有产权住房管理暂行办法》《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》双双公开征求意见。

共有产权住房能否公平配售?品质上是否会打折?同步征求意见的这两份文件给共有产权住房划出了硬杠杠。北京市住建委相关负责人表示,共有产权住房将有利于建立“购租并举”住房制度,满足无房家庭住房刚需,也能进一步平抑房地产价格。

产权在谁

政府与个人按比例共有产权

共有产权住房主要还是冲着房地产市场里的“刚需”。与此前的自住型商品房类似,共有产权住房也主要是满足无房家庭的住房需求。换句话说,如果购房人手上的买房款不够买普通商品房,又不具备公租房的申请条件,就可以考虑申购共有产权住房。

因为,这种房子的价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房。北京市住建委相关负责人解释,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需。

这也就意味着,购房人和政府各有各的产权份额,但并未统一定死不同项目的份额比例。购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。未来,坐在一起签合同的也将是三方。夫妻双方共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同。

谁能申请

单身申请人须满30周岁

想要申购共有产权住房,申请家庭首先要符合北京住房限购条件,并不限制是否具备北京户籍。

由于是主要满足刚需,申请家庭成员还要做到名下无房。如果是单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

对于“名下无房”的界定,范围相对较广:申请家庭有住房转出记录的不得申购;已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的不得申购;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的不得申购;申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的不得申购。

这样一来,如果之前有过房屋买卖记录,那么就基本无缘共有产权住房。

对于已经承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)的申请家庭,购买共有产权住房时,也要在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

谁能优先

项目所在区户籍、工作优先

与自住房一样,共有产权住房依然强调“职住平衡”,避免早晚高峰的“潮汐式交通”。

记者获悉,共有产权住房源将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭,以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本北京户籍无房家庭。后者也就是“新北京人”。对于“新北京人”,申购共有产权住房的具体条件将由各区根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

面向“新北京人”的共有产权住房能有多少?北京市住建委相关负责人介绍,各区将根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中满足在本区工作的非北京户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

(资料图)

房价咋定

比同地段、同品质商品房便宜

与自住型商品房类似,共有产权住房的价格也是在开发商拿地环节就已经敲定;但不同的是,并不再像被称为“七折房”的自住房一样,比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。

而共有产权住房享受的折扣,其实就是购房人的产权份额。举例而言,如果购房人与政府的产权份额比例是5:5,那么购房人相当于享受到了5折的价格。但对于共有产权住房项目销售均价和共有份额比例,则将分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前,由代持机构委托房地产估价机构进行评估,并由北京市住建委会同北京市发改委、财政局、规土委共同审核后确定。

据了解,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。开发商也将依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

品质如何

诸多设计指标高于自住房

从另一份公开征求意见的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》来看,共有产权住房有严格的面积大小要求,甚至还以区进行区分:

城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。

同时,考虑到两孩及适老性要求,共有产权住房的套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

“不少设计指标都高于自住房。”北京市住建委相关负责人给记者举例,比如这次专门提出“城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5”,这在此前自住房中并未有明确限制,从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

此外,在细节上,共有产权住房将实施全装修成品交房,小区无线网络(WIFI)全覆盖,安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库,还将图书馆、健身房、咖啡馆作为标准配置。

公平保障

虚假申购10年禁申保障房

从申请开始,共有产权住房将进入严格的分配程序。

当有项目发布后,有意向的购房人可以通过网络进行申购,住建将联合公安、地税等部门进行联网审核;审核通过后,开发商就将按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组,进行摇号;之后,按照摇号顺序进行选房。

“系统将基本沿用自住房现有系统,因此不必太耗费时间。”北京市住建委相关负责人说。

但如果申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权住房。

此外,对于虚假申购和违规使用行为,禁止10年内再次申请北京市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在北京市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的,将限制购买共有产权住房。

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来源:北京日报等 | 责任编辑:吴娅坤
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