【文/观察者网 尹哲】“川普为了中国人民的住房需求真是操碎了心，听说丹东房价暴涨，赶紧和韩国办个军演，帮丹东人民压一压房价”。

朝中社16日凌晨报道说，鉴于韩美近日开展针对朝鲜的大规模联合军演等挑衅与对抗行为，朝鲜不得不中止原本预计于16日举行的北南高级别会谈。此事一出，网友们不禁调侃起日前暴涨的丹东房价。

16日上午，国家统计局发布《4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示。观察者网注意到，丹东新建商品住宅销售价格环比增速为2%，从过去经常排行倒数，首次蹿升至“70城之最”。

国家统计局数据截图

此前，丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。由于半岛局势趋于稳定，朝鲜即将改革开放等预期，一些投资人认为中朝边境的丹东将因此受益。

这从当地楼市的火爆程度可见一斑。

图源：证券时报·e公司

4月26日，丹东市不动产登记中心发布《通知》称：“近期，由于办理不动产登记业务急剧增加，超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力，为避免办事群众、企业早起拥挤排队和“黄牛”倒好现象，即日起，实行顺延预约发号。请申请人持身份证及相关申请材料原件，领取预约号单，并请按时照预约号单注明时间前来办理。”

丹东市不动产登记和房屋交易大厅内看到，虽然是午休时间，但是依然有30、40人坐在大厅内的椅子上等待办理业务。图源：证券时报·e公司

《通知》的发布不仅让外界将目光聚焦于丹东楼市，更引发了对该地将出台限购限售等措施的猜测。

果然，在5月14日，丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。从当日起，将对限制区域实行房地产调控措施。

仅仅2天后的今天（16日），朝鲜因韩美军演而叫停原本于今日举行的北南高级别会谈，网友不禁调侃道，美国总统特朗普为丹东房价“操碎了心”：

还有的，开始担心丹东房价是否会下滑：

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进16日对观察者网表示，近期朝韩关系的不稳定或不断反复，给了我们一些教训：丹东价格低估的判断问题不大，但过多追捧概念，而忽视自身产业发展的可持续性，那么各类投资、投机性购房就会出现很多新问题。

丹东14日出台限购剑指“炒房”

观察者网梳理发现，丹东市政府14日晚出台的政策，主要针对近期非户籍人口到丹东炒房的行为，目标十分明确。

从政策内容看，对于非户籍人口的购房，采取了各类限制，包括2年的限售期、商业银行贷款的限制、公积金贷款方面的首付比例限制等，类似规定显然加大了摩擦系数，使得非丹东本地的购房者入市面临很多压力，进而在购房方面更加理性，这也有助于减少投资投机行为。

对此，严跃进坦言道，此政策属于较为及时的政策，对于丹东市场的降温有利好，有助于房地产市场的稳定和发展。

不过，他也谈到，丹东过去属于高库存的城市，但这两年，突然从高库存城市转变为抑制房价的做法。类似政策也和因城施策的政策思路有关，所以是有较为积极的意义的。

随即，在15日晚间，就当前火热的房地产市场，丹东官方首次发声：“目前，丹东新区房源充足，房价趋于平稳，基本保持在一个合理的水平。”

“丹东发布”截图

上述判断也来自于“丹东市委宣传部”实名认证的微信公众号——“丹东发布”。

这篇题为《丹东市政府出台房产调控新政》的文章称，“来自市住建委的网签数据显示，进入5月份，丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间，与4月末相比涨幅20%左右，个别江景热销楼盘涨幅30%左右”。

严跃进指出，4月份全国70城房价指数中，丹东4月房价环比增幅最高，达到2%。

这座城市近期的楼市躁动，表面上和朝韩关系复苏有关，但实际上这也说明了当前房地产市场的一种心态：

“很多购房者都在寻找‘价格低估、政策宽松、有概念支撑’的城市，尤其是一些炒房客当前在大城市购房机会不多的情况下，开始把投资目光转向了很多地级市”。

房价上涨过快，也倒逼了丹东市出台限制政策。

“丹东发布”的文章也援引分析人士的话说，丹东新区房价上涨的原因除了受外部环境影响外，还有5月是房地产销售旺季，5月旅游高峰掀起看房购房热，开发商集中推销，新区商品房价格基数低于老城区等因素。

而所谓的“外部环境影响”，正是因为朝鲜半岛局势骤变。

“朝鲜弃核转向经济，丹东楼市‘有戏’”

在辽宁当地人看来，中朝关系的改善、半岛局势趋于稳定、朝鲜将进行改革开放，都将会对丹东这座中国东北的边境小城构成实质性利好。

今年3月25日至28日，朝鲜劳动党委员长、国务委员会委员长金正恩对中国进行非正式访问；

4月21日，朝鲜宣布从即日起停止核试验和洲际导道试射，将废弃北部核试验场，集中一切力量进行社会主义经济建设；

4月27日，金正恩与韩国总统文在寅举行会谈，双方于下午签署并发表了《关于实现半岛和平、繁荣及统一的板门店宣言》；

在此背景下，与朝鲜的新义州市隔江相望的丹东，作为中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市和连接中国东北地区与朝鲜半岛的重要节点，战略地位的重要性凸显。

丹东

《证券时报》报道认为：“丹东的经济发展和对朝贸易息息相关，丹东的经济结构对对朝贸易依赖性很强，如果中朝贸易发展较好，那么受到利好影响最大的中国边境城市就应该是丹东。”

资深半岛问题专家、辽宁省社科院研究员吕超介绍说，中朝经贸关系发展得比较好的时候，丹东的经济发展得比较好；中朝贸易受挫的时候，就会影响到丹东的经济发展。

他举例称，在最初进行“两岛一桥”的开发时，丹东的经济状况立刻就有所表现，房地产价格也提高了，特别是丹东新区房地产市场尤其好。（观察者网注：“两岛一桥”是指新鸭绿江公路大桥和黄金坪、威化岛两岛。）

“丹东有山有水，消费水平也不高，生活节奏也不快，比较适合居住。前些年，很多外地人都来丹东买房，甚至一些北京人也选择在丹东置业”。

此前，界面新闻在丹东采访从事房地产行业的张宇（化名）说，近几年由于半岛局势紧张，严重影响了外地人前往丹东购房。

现在一切正在发生着变化。

4月22日，家住天津的黄坤（化名）就来到了丹东。“朝鲜在4月21日宣布弃核，转向经济建设之后，我和几个朋友就觉得丹东的房地产‘有戏’，于是结伴来到丹东”。

在前往丹东之前，黄坤和朋友们就已经做足了功课，并一致认为最有潜力的还要属丹东新区的楼盘。

经过一番考察之后，黄坤的一个朋友在4月24日决定在丹东新区某楼盘购入房产。“他是以3500元/平米的价格购入了4套商品房，每套商品房的面积均是109平米”，他说道。

（翻页看国家统计局数据及解读）

附国家统计局数据：

2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2018年4月份，一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落。

一、一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落

4月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。

二、15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定

70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.2个百分点之间；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.5个百分点之间。从同比看，10个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.2至2.2个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.4至1.1个百分点之间。

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