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最新全国70城房价数据:一二线回落,三线成主力

2018-08-15 14:22:15

【文/观察者网 尹哲】15日,国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。与上月相比,价格上涨的城市达到65个,下降的城市仅有3个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为3.7%,最低为下降0.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对观察者网表示:“应该说,近期房价指数数据正进入上行通道,说明房价上涨的动力还是比较强劲的。”

数据来源:国家统计局,下同

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,7月份,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。

据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点:其中上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。

一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%

另外,从同比看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

15个热点城市方面,7月份,新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个(上海、南京),与上月相同,最大降幅为0.1%;持平的2个(天津、厦门),减少1个;上涨的11个,增加1个,最高涨幅为3.0%(济南)。

同比下降的城市有4个(南京、无锡、深圳、上海),比上月减少3个,最大降幅为1.9%;上涨的11个,增加3个,最高涨幅为6.9%(济南)。

“继续上涨且涨幅扩大”

目前房价上涨幅度居前的城市,主要是一些经济条件不错的地级市。譬如三亚、济南、昆明、烟台、宜昌、扬州等。

严跃进认为,此类城市的规模较大,棚改力度较大,城市的商业和自然环境较好,购房政策相对宽松,所以房价容易上涨。

“未来,这类城市都需要收紧并加码政策,进而形成更为稳妥的市场环境。”

从城市分类看,此次房价指数上涨拉升的动力主要源于三线城市。

他归纳称,当前三线城市房价涨幅有三个特点:

第一是涨幅明显较大:大于一线城市,基本上和二线城市持平;

第二是涨幅明显扩大;

第三是上涨的动力依然很强:很多城市当前库存规模不多,房价上涨背后的动力仍然很强。

“后续,三四线城市房价管控的动作会很多,包括去库存工作、土地供给政策、棚改政策工作的调整等”。严跃进提到。

根据易居研究院统计,7月份房价指数数据继续表现出增幅扩大的态势,其中环比增幅为1.2%,相比6月有明显扩大,而同比增幅为6.6%,也呈现明显扩大的态势。

数据来源:易居研究院

“房价并没有继续下跌,反而呈现了继续上涨且涨幅扩大的态势,这也要求下半年各类房价上涨过快的城市继续坚持‘房住不炒’的逻辑,进而形成更为稳妥的价格管控模式”。

从房价上涨的城市数量看,7月份上涨的城市数量为65个,数量明显增加。

他解释道,很多城市当前高端楼盘正加快销售,部分预售证的政策也在调整,所以多少会面临新的问题。

“这实际上这也说明一点,很多城市房价其实已经不再下跌了,看涨情绪不断增强。而此前炒作比较多的诸如厦门等地,也没有出现价格下跌的现象”。

另外,7月份二手房价格拉升的力度相对更大。

数据来源:易居研究院

根据易居研究院提供的统计数据,今年以来,虽然一手房、二手房房价环比增幅均一路上涨,但二手房7月环比增速较6月上升了0.4个百分点,远高于同期内一手房0.1个百分点的增速。

严跃进表示,随着此前一手房价格的上涨,二手房价格被带动。部分房东也在调整定价策略,这多少会带来很多新情况:“比如说房东本身也认识到下半年房价上涨的逻辑,或者说部分城市新房源不足的情况下,二手房价格也会上涨。”

本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。

尹哲

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来源:观察者网 | 责任编辑:尹哲
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