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上半年红红火火,下半年就成“取消限价第一城”?衡阳楼市真相来了

2018-12-27 13:40:04

继山东菏泽取消限售令之后,昨天,三四线城市楼市政策又传来新的消息。

据微信公号“ 每日经济新闻”12月27日报道,12月26日晚间,微信公众号“衡阳楼市”发布了一则消息。消息附上了一份名为“关于暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》的通知”,文件落款为衡阳市发展和改革委员会,和衡阳市住房和城乡建设局。

这份文件称,衡阳市发改委、住建局在2017年12月15日联合下发了《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发改价控【2017】6号),该通知对规范衡阳市城区新建商品房销售价格发挥了较好作用,达到了预期目的。

文件称,由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,所以暂停执行衡发改价控【2017】6号文件。

每日经济新闻记者发现,“衡阳楼市”微信公众号的主体为衡阳市房地产业协会。

今天(12月27日)早间,衡阳市住建局工作人员向上证报证实了这份文件。不过,工作人员表示,第一,这个文件我们是计划下发,但现在还没发下去,还没对外公开。

第二,我们并没有说要取消限价,只是考虑暂停执行房企到物价主管部门去办理相关手续,这并不是象外界说的那样,销售价格由开发商定,实际上我们对销售价格还是监管的。

现在只能说我们有这个意向去执行这个文件,但什么时候实施我没法回答你。这个并不是取消限价而是暂停执行,如果今后根据楼市情况和上级的意见也可以随时对它进行恢复。

一二线城市楼市调控的“溢出效应”

作为湖南省域的副中心城市,衡阳常住人口有720万之多,可见这座三线城市有一定的吸引力,南岳衡山也给此地增添了不少知名度。

说到衡阳的楼市调控,不得不提省会长沙,因为在2017年,长沙陆续出台政策。

据《湖南日报》报道,2016年下半年以后,在长沙楼市“去库存”明显提速及“外地炒房团来梅溪湖抄底”等各路真假消息的烘托下,长沙房价开始步入上行通道,并在局部地区出现了跳涨现象。

然而,长沙楼市在2017年3月迎来拐点,随后先后出台了“3·18”“5·20”“9·23”等一系列楼市调控政策。其中包括:

暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房,实施差别化住房信贷政策,暂停发放家庭第3套及以上住房的商业和公积金贷款。

本地户口两套房及以上暂停购买。

外地人才在长沙购房,需要提交连续2年在长沙的工资流水和年满2年的居住证。

……

今年6月,《湖南日报》连续发文,痛批长沙楼市调控不力。随后,长沙相继出台了一系列“打补丁”政策。

正是在省会城市调控加码的背景下,购房需求涌向了省内其他城市。

衡阳市住建局资料显示,2017年时,衡阳房地产政策较为宽松,在一二线城市严调控政策挤压下的外地购房需求涌向衡阳,衡阳市商品房各项销售指标实现了较大幅度增长。

2017年全年,衡阳中心城区累计销售商品房45914套、面积507.35万平方米、金额256.02亿元,与上年同期相比分别增长20.21%、20.79%、37.90%。尤其是2017年12月,衡阳市中心城区住宅销售均价同比增幅高达106.58%。

同时,2017年衡阳市中心城区新建商品房住宅网上签约均价为4800元/平方米,同比增长15.83%。

中原地产研究中心发布的“2017全国卖地收入最高50城”榜单中,也出现了衡阳的名字。2017年,衡阳的土地溢价率同比增长了2797.75%。

去年全市非税收入下降38.6%

即便在楼市上行的2017年,衡阳市政府似乎并没有从中受益。

2017年,全市一般公共预算收入252.01亿元,下降9.3%。地方收入162.41亿元,下降19.2%。其中,税收收入90.74亿元,增长7.8%;非税收入71.67亿元,下降38.6%(注:土地收入包含在非税收入中)。

图片来源:衡阳市2017年国民经济和社会发展统计公报

这与2016年的数据大相径庭。

2016年,全市一般公共预算收入277.96亿元,增长6.0%。地方收入204.67亿元,增长7.5%。其中,税收收入87.91亿元,下降4.0%;非税收入116.76亿元,增长18.3%。

到了2017年底,衡阳也出台了一些政策,包括这次暂停的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》。

根据衡阳市住建局官网张贴的文件,这份通知的印发日期是去年12月15日。

今天,衡阳住建局相关工作人员回应每日经济新闻称,此前衡阳并没有限价,只是一房一价,也就是说,开发商自取得预售许可证后,在房产交易服务网上公布,公布价格为该楼盘最高价格,开发商不得在实际销售中突破监制价格买卖。

正如这位工作人员所说,只有一房一价,并无限价。因此,今年的衡阳土地和住房市场依然在上涨。今年6月,衡阳还出现了高溢价拿地。

图片来源:衡阳市公共资源交易网

2018年衡阳房价也在继续上涨。吉屋网发布的数据显示,2018年11月,衡阳新房价格为7272元/平方米,环比增长10.3%,同比增长50%;二手房均价为5500元/平方米,同比增长18.4%,环比微跌0.7%。

今年上半年,衡阳市固定资产投资增长12.8%,增速较一季度下降1.4个百分点,高于全省2.5个百分点。

衡阳市统计局的《衡阳市2018年上半年经济运行情况分析》中专门提到,房地产市场持续繁荣。全市房地产开发投资增长50.2%,比去年同期提高48.3个百分点;商品房销售额达130.76亿元,增长27.9%。

针对长沙楼市调控的“溢出效应”,今年7月23日,湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》(简称“湘十一条”)。最近,衡阳土拍市场倒是冷却了下来。要么流拍,要么是以起始价成交。

图片来源:衡阳市公共资源交易网

记者 | 魏琼

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来源:微信公号“ 每日经济新闻” | 责任编辑:唐艳飞
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