观察者网

上海挂牌两幅宅地至少提供1897套住房 全部只租不售

2017-07-05 12:59:14

7月4日晚,上海市规划和国土资源管理局发布公告,挂牌出让浦东新区、嘉定区2幅租赁住房地块,项目建成后,将至少提供租赁住房1897套房源。

上海市国有建设用地使用权挂牌出让公告(网站截图)

公告中详细介绍,租赁住房,是指地块土地用途为租赁住房,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

浦东新区与嘉定区至少可提供1897套租赁住房

按照上海规土局网站的信息,此次共出让2幅租赁住房地块,其中一幅地块为浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块,另一幅地块为嘉定区嘉定新城E17-1地块,两幅地块合计出让面积93521平方米,两幅地块的出让年限均为70年,共计将推出租赁住房1897套。

按照地块预合同上的要求,浦东新区张江地块涉及租赁房项目建设的租赁住房套数下限为1226套,同时要求全装修租赁住房建筑面积应占总租赁住房建筑面积的100%以上。

在房屋套型上,该地块也给出了具体要求,本地块内套型面积70平方米左右的租赁住房建筑面积不小于47229平方米;套型面积90平方米左右的租赁住房建筑面积不小于40817平方米;套型面积120平方米左右的租赁住房建筑面积不小于28954平方米。

如此算来,浦东新区张江地块届时将提供70平方米左右的租赁房源约670套、90平方米左右的房源约450套、120平方米左右的房源约240套。

值得一提的是,出让合同中明确该项目应优先为园区内各类创新创业人才提供居住配套服务,对园区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障。

在运营管理方面,由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

今年5月8日,上海市规土局网站公布的《张江科学城建设规划》中就提出,拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅,以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等,满足科学城就业人口居住需求。

此次挂牌出让的另一幅全自持地块为嘉定区嘉定新城E17-1地块,该地块要求租赁住房项目建设下限为671套。

该项目的功能管理要求应优先为嘉定区内各类创新创业人才提供居住配套服务,对嘉定区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障 。

在禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为的基础上,该项目的租约相对张江地块较短,原则不超过3年。

多市实施住宅“只租不售”,成楼市新趋势

在近期的楼市政策调控中,住宅“只租不售”成为趋势。据不完全统计,截至目前,包括上海、北京、天津、广州市等城市实行住宅自持模式。

2016年5月,上海市浦东新区周浦镇一幅住宅用地出让,规定开发商必须自持项目15%住宅物业70年,只能租赁,不能销售。

2016年11月,北京首试竞拍“住宅自持”模式。当竞买报价达到合理土地上限价格时,转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当竞报自持比例达到100%,转入投报高标准商品住宅建设方案程序。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售,租赁合同期限不超10年。

2月13日,天津市市区国土资源分局宣布地块报价到达上限,拼“自持面积”。

4月13日,广东省广州公共资源交易网发布土地出让补充公告,将于28日进入现场竞拍的两宗住宅用地将采取新的出让方式,涉及限制最高限价、竞保障房、竞房源自持、摇号产生竞拍者等方面。对于地块新规的效果,4月28日,广州市国土资源和规划委员会发布消息称,广州市土地出让竞价方式调整后首次住宅用地成交取得调控预期效果。

5月11日,江苏省苏州市国土资源局官网发布《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(苏地网挂[2017]1号 )》,对19宗苏州市区地块进行公开网上挂牌出让,其中6幅纯住宅用地,2幅商住混合用地。据澎湃新闻统计,8幅含住宅地块共计出让土地面积33.24万平方米。

分享到
来源:观察者网综合 | 责任编辑:陈燕妮
专题 > 中国房市
中国房市
网友推荐最新闻
切换网页版
下载观察者App
tocomment gotop