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烟囱竟然通到床上,淋浴房没有地漏?开发商:精装修了解一下

2019-03-28 13:53:30

本文转自微信公号“西湖之声”

loft小户型的酒店式公寓一直是很多人向往的生活环境,麻雀虽小五脏俱全,房间空间的利用率上下几乎能达到最大化,价格又远低于住宅,所以深受一批购房者特别是年轻人的喜爱。

但由于商业项目与普通住宅不同,一些开发商在操作上游走于灰色地带,公寓交付时会出现这样那样的问题,比如杭州市民袁女士告诉【一如说房×市民有话说】,在看到交付的房子时,被气到差点抑郁。

“烟道”贯穿卧室,淋浴间无地漏

奇葩设计业主当场崩溃

2017年3月,袁女士购入了位于未来科技城的商业项目创客空间。据网上信息,创客空间宣传为小面积精装公寓,目前在售33000元/㎡,开发商为杭州绿凯房地产开发有限公司。

创客空间网上宣传信息

袁女士说,她当时看了样板房,觉得户型格局都非常不错,而且房子是2018年12月31日交付,就决定买了下来。

等到1月15日收房时,当看到房子的那瞬间她就崩溃了:“烟道”从一楼贯穿至二楼次卧的榻榻米,淋浴间没有地漏。

“烟道”厨房和榻榻米(业主提供)

袁女士表示当时看样板房的时候并没有这个“烟道”,现在多出了一根“烟道”,榻榻米的床垫都得定制。

另外,卫生间也只有一个地漏,淋浴区没有地漏,只做了一个排水口和挡水条。

当她质问开发商时,开发商给她的解释是:我们是毛坯交付的,“烟道”是为了让业主生活便利,后期装修加装的。

袁女士这才恍然大悟。

精装房变毛坯

业主还成“甲方”担责

袁女士说,当时她签订了两份合同,一份是商品房买卖合同,另一份是装修委托协议。

“签合同的时候,销售拿着合同给我,指着空白的地方说‘签这里签这里’,大部分人都这么签了,没有注意后面有什么问题,但是后来就发现问题了。”袁女士说,开发商宣传和销售时称售卖的房源是精装公寓,当房子出现了这样的问题,他们竟然又改口称是毛坯交房。

在这份装修委托协议上,袁女士成了委托人(甲方),杭州绿凯房地产开发公司成为了受托人(乙方)。

合同规定:“装修后的户型布局及使用功能,甲方予以认可,不持异议。……乙方按照装修设计平面图进行施工,致使房屋原结构形式、空间尺寸、使用功能、户型、布局等发生改变的,甲方予以认可,对变更及装修后的结果由甲方承担责任。”

袁女士气愤地说,在与开发商沟通的过程中,她无法接受这种合同关系,更不能接受开发商的态度。

而且,在委托装修协议中的装修设计图纸并没有注明“烟道”设计,后期多出了一个烟道贯穿榻榻米,这样的设计明显影响到了居住体验。

装修设计图纸(业主提供)

开发商回复:我们是合法合规的

【一如说房×市民有话说】联系了杭州绿凯房地产开发有限公司创客空间负责人李经理。

李经理表示,袁女士所说的“烟道”是通风管道,他们与业主签订的商品房买卖合同中明确写明是毛坯交付,通风管道是二次装修产生的。

“双方是在平等自愿的情况下签订了装修协议,”他说道,“按照合同规定,我们可以自行设计修改。”

他还表示,通风管道的榻榻米可以作为休息区和茶歇区来使用,并不是指的是在床上,“考虑到有些业主办公需求,下班煮个面煮咖啡等,通风管道是有些业主要求做的。”“而且,街道、消防部门也来现场检查后,没有任何问题。”

但这样的设计显然影响了居住感受,也并非所有的公寓装修都成这样,那当初为何要这么设计,不能整改吗?

李经理回应称,非住宅项目原本就没有烟道,地漏也只有一个,他们只能通过二次装修加装了贯穿楼板的烟道,如果后期整改,必须所有的业主同意拆除烟道。

透明售房网上创客空间大厦的信息

据了解,目前创客空间还有部分尾房在售。

【一如说房×市民有话说】查阅资料时发现,在透明售房网上,创客空间的真实备案名叫创客空间大厦,物业类型为写字楼,那为什么会摇身变成了在售的精装小公寓呢?

业内人士透露,类似将写字楼改造成小公寓的情况在不少楼盘都存在,而写字楼和公寓在设施规划上是有很大区别的。写字楼改造成公寓会存在哪些问题?购房者在购房类似房产的时候要注意哪些环节,又该如何规避风险?相关部门对于这样的改变又持什么态度?我们将继续关注。

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来源:微信公号“西湖之声” | 责任编辑:吕栋
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