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37万/㎡!北京6.7平房子拍出250万 实地探访房子啥样

2018-06-21 10:32:05

据中新网6月21日报道,6.7平米的平房,你愿意为之出多少钱?6月19日,北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上公开拍卖,起拍价60万元,有49人报名,最后以250万元的价格成交,每平米价格高达37.3万元。这是一所怎样的房子?

记者实地探访

21日,记者前去实地探访。房子建于1949年前,在西长安街以南的铜井胡同里,东边紧邻国家大剧院,步行到天安门广场只需十几分钟。

房子在西长安街以南的铜井胡同里,红门为小院的外门。中新网记者 邱宇 摄

进入小院外门,里面有三四间平房,一米多宽的狭小过道里用绳子晾着衣裤。

被拍卖的房屋是窗户朝北的一间,进门后只有一个简易洗手池,水龙头已经生锈,没有厕所和浴室。屋内光线很暗,有陈腐的气味,墙壁和地板布满黑斑,窗棱上的绿漆多处脱落。

进门后只有一个简易洗手池,水龙头已经生锈。中新网记者 邱宇 摄

负责这次拍卖的北京市丰台区人民法院工作人员说,原房主因卷入一场民间借贷纠纷,其名下的这一房产被依法查封并拍卖。

记者看到,房屋里还有一扇挂着门帘的小门,通向另一个房间。“据原房主介绍,另一个房间是他女儿所有,产权属于他女儿。”北京市丰台区人民法院工作人员说,他女儿的房间不在拍卖范围内。

房屋里还有一扇挂着门帘的小门,通向另一个房间。中新网记者 邱宇 摄

为何有人愿每平米37万的价格购买?

记者尝试联系购房者,但其不愿接受采访。

有些人想买这里的平房。小院墙上贴着几张“全款买房”的广告,内容都是求购附近平房。但附近中介机构工作人员告诉记者,近一年多,这一区域的平房几乎没有交易,房源非常少。

“原因是土地证办不下来,房子就没法卖。”这名中介说,2017年以来,交易平房前必须经过测绘,看一下准确的面积以及房屋是否违建,拿到土地证,才能过户。如果违建,则需要复原再办理过户。

记者注意到,在这一被拍卖房屋的屋顶上,多出了一间简陋的阁楼。

网上公开的拍卖信息中也特别备注称,“该房产存在改扩建,原北侧墙壁已拆除并外延扩建,现与相邻4号房共用一个过道及出入口,屋顶有加建房屋,不确定加建房屋是否为产权人所有。”

屋内光线很暗,有陈腐的气味。中新网记者 邱宇 摄

37万单价的成交价是否合理?

据多名附近中介介绍,一年多以前,铜井胡同平房的市场成交单价在15万左右。但由于长久没有交易,所以很难判断现在的市场价是多少。

“房屋面积越小,单价越高,有的人可能愿意花200万在好地段买一套自己产权的房子。”一名中介说。

中原地产首席分析师张大伟认为,平房有独特的产权属性和总价优势,不应简单地只看单价。

“没想到房子的价格能拍到这么高。”北京市丰台区人民法院执行三庭法官郭翠翠说,从法院角度来讲,这个房子之所以能实现价值最大化,可能因为参加网络司法拍卖不用缴纳任何拍卖佣金,就会使很多买受人愿意出更多的价钱来购买房屋,再就是竞拍人范围有很大扩展。

一米多宽的狭小过道里用绳子晾着衣裤。中新网记者 邱宇 摄

铜井胡同平房还有什么特别之处?

“这一片平房都在拆迁范围内,现金补贴是一平米13.5万元。”铜井胡同的一名居民说,此外还有安置房的指标,一般是一间平房给一套安置房,孩子年龄小的给一居,大一点的给两居。

记者注意到,胡同里贴着“国家大剧院西侧住房和环境改善项目工作组安排”,还有统筹调配定向安置房的介绍。

张大伟说,拆迁补贴最高是一平米20多万元,与之相比,定向安置房的购房指标更为值钱,因为可以低价买到安置房。例如在昌平,提供给东、西城居民的定向安置房只需四五千元一平米,如果二次交易的话,属性就变成商品房。

胡同里贴着统筹调配定向安置房的介绍。中新网记者 邱宇 摄

此外,铜井胡同的平房对应北京第二实验小学长安校区,初中是西长安街学区。

6.7平米房屋是否可给孩子落户并就近上学?

“一般情况下,7平米以下的房屋不予办理落户。”该辖区派出所工作人员说,在平房落户前,社区民警会亲自上门核查,看是否具备居住条件。

一名中介告诉记者,如果想落户上学,最好买15平米以上的平房,朝向好一点,装修后配上家具,孩子需要住在里面,因为会有人上门调查实际居住的情况。

他同时提醒,市场上平房的交易并不活跃,购买平房有一定的风险。

这与北京此前发布的一系列政策有关。2017年3月,北京市住建委发布通知,严控擅自将住宅平房一间分割为多间的行为。同年4月,北京市住建委发布通知,将住宅平房纳入限购管理。

另外,北京市公安局相关负责人此前强调,登记常住户口的房屋应该是住宅类房屋,能够实际居住的。“商住两用、过道房等都不能上户口”。

张大伟说,买平房的基本都自己不住,但未来政策风险非常大,在房住不炒的楼市调控大原则下,平房的投资价值将被政策抑制的越来越低,这种情况下,平房交易应该谨慎。

延伸阅读:北京去年房地产开发呈现三降,二手房成交量“腰斩”

据@北京晚报 6月19日消息,“3.17”楼市调控以来,北京的房地产市场究竟有哪些变化?刚刚,北京市住建委发布《2018年北京住房和城乡建设发展白皮书》,从官方口径全面解析了2017年的北京楼市。“降”是去年一年的主旋律,房地产开发呈现“三降”,楼市成交量同比也近“腰斩”,惟有首套购房比例上升到76.7%。

市住建委表示,今年,将继续加强房地产市场调控,坚持调控目标不动摇、力度不放松,并完善住房租赁市场租金监测和发布机制,逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。

房地产开发呈现三降

在严厉的楼市调控下,房地产业显然也得勒紧“裤腰带”过日子,由此,房地产开发在2017年呈现出明显的“三降”趋势

投资额降了——2017年全市完成房地产开发投资3745.9亿元,同比减少7.4%,增速比上年下降3.1个百分点,占全社会固定资产投资的41.9%,同比下降5.9个百分点。按投资用途分,住宅完成投资1725.5亿元,同比减少11.6%。

开工量降了——2017年全市房地产开发施工面积12608.6万平方米,同比减少3.7%,其中住宅施工面积5506.6万平方米,同比减少7.1%。

供应量降了——2017年全市新建商品住房上市523.7万平方米、4.18万套,同比分别减少20.5%、9.5%。

二手房成交量近“腰斩”

卖房子的人头顶“紧箍咒”,买房子的人也在房价会降的观望情绪中,告别了“买买买”的疯狂节奏,全年新房和二手房的成交量双双下跌,其中二手房成交量近“腰斩”。

数据显示,2017年全市商品住房成交17.7万套,同比减少45.6%。其中,新建商品住房销售4.3万套,同比减少26.5%;二手住房销售13.4万套,同比减少49.8%。

其中,新房成交,以改善型为主。套型面积在140平方米以上的占43.7%,比2016年提高7.5个百分点;90平方米以下、90-140平方米的分别占20.5%、35.8%,比2016年下降4.5个、3个百分点。

二手住房成交,以中小户型为主。90平方米以下套数占63.9%,比2016年提高3.6个百分点;90-140平方米、140平方米以上分别占26%、10.1%,比2016年下降2.4个、1.2个百分点。

从均价看,2017年12月,新建商品住房网签均价3.78万元/平方米,同比下降0.9%,自2016年10月份以来连续15个月环比不增长。

值得注意的是,买房人中首套置业者的占据了绝对主流。

首套二套比例上,2017年首套、二套购房比例分别为76.7%、23.3%,首套购房家庭占比同比提高0.2个百分点。

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来源:中新网等 | 责任编辑:于文凯
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