（文/张志峰 编辑/马媛媛）从跨界造车，到成立房车宝集团，抢占中介市场，2020年最吸引眼球的房企莫过于恒大。

3月31日下午，恒大董事局主席许家印在业绩会上宣布，经过25年的发展，恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型，“新恒大”到来。

负债大降2000亿

首先是房地产主业销售方面，率先开启“网上卖房”，并借助一系列营销组合拳，恒大顺利实现逆势抢跑，2020年实现销售额7232亿元，较上年大增20.3%；销售面积8086万平方米，增幅38.3%；销售回款6532亿元，回款率超过90%，远远超过同规模房企。

营收方面，企业全年实现营业额5072亿元，同比上涨6.2%；毛利润1226.1亿元，毛利率24.2%；净利润314亿元，核心净利润301.3亿元。

值得注意的是，业绩持续增长的同时，恒大降负债的表现同样突出。

自去年3月底，恒大就将稳健发展作为新的发展战略，开始追求“高增长、控规模、降负债”。由此，恒大有息负债从8743亿元大幅下降2000亿元至6740亿元，并通过引入战略投资、分拆物业公司上市等方式增加权益888亿港元，使企业负债结构全面优化。

在业绩会上，恒大还宣布了未来三年降负债目标：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。

针对房地产行业最为关心的“三条红线”，恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。

多元产业+数字科技

与此同时，在各大房企纷纷投身多元化布局的当下，恒大在这方面早已提前一步完成，这也是企业在资本市场表现优异的根本原因。

业绩会上，许家印宣布“新恒大”的到来，也成为本次发布会的最大亮点。

据管理层介绍，经过25年的发展，恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型。全新的产业生态，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，构建科技数字闭环，为数亿客户提供全方位服务，呈现出强劲的发展势头：

其中，恒大汽车同步研发14款车，已发布9款，将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台，打造“车家合一”的智联移动空间。同时，恒大汽车全球布局十大生产基地，天津、上海、广州基地已启动试生产调试。

截至目前，恒大汽车已累计投入474亿元，目标成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

其次，恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型，以高品质的原创内容，为用户提供个性化的极致观影体验。南瓜电影会员今年以来呈现几何式增长，截至2月底，累计注册会员达3861万，累计付费会员达841万；

而去年12月刚刚完成分拆上市的恒大物业，也通过一系列标准化运营和智能化管理，打造固定空间科技服务平台。截至今年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米，在物管领域迅速占领头部位置。

预计今年底，恒大物业合约面积和在管面积将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

房车宝创新应用数字科技，构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台，目前拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。日前，房车宝成功引入弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者，投资额合计163.5亿港元，计划今年底或明年初上。

此外，恒大旗下童世界作为全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，开启“线下游乐+线上娱乐”的创新模式，欲打造全球最具影响力和竞争力的互动文娱平台。

为了集团的多元化发展，恒大去年又回购了恒大冰泉及恒大粮油49%股权，以期实现衣食住行、康养旅游娱乐的全闭合产业。目前，恒大冰泉正在筹划上市。

恒大管理层表示，随着“高增长、控规模、降负债”战略的继续深入推进，以及数字科技赋能下的多元产业生态圈不断升级扩容，一个生机勃勃的“新恒大”将加速朝世界一流科技企业迈进。

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