（文/张玉 编辑/马媛媛）8月24日，中国金茂发布2021年上半年业绩报告。报告期内，公司录得合同销售金额1301.5亿元，同比增长27%；半年回款率超94 %，居于行业前列。

从业绩表现来看，上半年公司实现收入284.56亿元，较去年同期增长了135%；归属于上市公司股东的核心净利润为43.01亿元，较去年同期增长了14%。

作为典型央企，报告期内，中国金茂资金优势进一步彰显。2021上半年，中国金茂净负债率为51.64%，现金短债比为1.26倍，剔除预收款后的资产负债率68.92%，继续保持“三道红线”全绿档的安全表现。此外，公司融资成本下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%。

对于中国金茂而言，企业能够实现各项业绩指标的跨越式发展与企业独特的科技创新理念和对品质的坚守不无关系。而另一方面，借助商业、酒店、产业、教育、投资等多元化赛道的全业务线均衡发展，中国金茂正在构筑起属于自己的护城河。

发力绿色科技赛道

不断调整的行业政策下，过去单纯依靠快周转跑现金流的模式日渐式微，产品力和品质逐渐成为房企竞争中的一大法宝。多城最近第二批集中土拍的政策中甚至将竞品质作为一项标准。种种现象都显示着，精细化、高品质时代已经到来。

事实上，国家双碳目标下，金茂一早便发力绿色、科技赛道。首当其冲的是，中国金茂基于“阳光、温度、湿度、空气、声音、水”六大生命元素，自主研发十二大科技系统，打造出舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的“五舒”住宅。这一标准也使得金茂产品广受欢迎。据悉，今年上半年，北京东叁金茂府、北京颐和金茂府、成都武侯金茂府以及深圳龙华金茂府都实现了热销，新入城市的泰州，推出凤城金茂府受到市场的热烈欢迎。

金茂府系产品在2021上半年实现了多城热销

“我们就是冲着金茂府的十二大科技系统来的，因为金茂府是没有混风的房子，新风和排风是互不干涉的。我们家小孩属于过敏性体质，换季的时候她会发鼻炎，看她一难受，我也非常难受。所以我和我老公对金茂府的科技系统多少是做过功课的，因为这个对我们生活还是有很大帮助的。”河西金茂府业主季女士谈到切身体验时有感而发。

金茂十二大科技系统

在长安金茂府，室外是35℃的高温，玄关处的控制面板显示：室内温度约24℃，湿度约58%。十二大科技系统仿佛给建筑加载了一层巨大的防护罩，把一处处空间变成了安住的居所。

用科技加美学重新定义高端人居，金茂府求新求变的品质追求也触发了人们关于美好未来的憧憬。业主胡女士是个工程师，她对于科技系统具有自己独特的理解。“我的本职工作是一个工程师，所以我对科技化、智能化的东西非常感兴趣。在我看来，科技系统不仅对人的身体有好处，为生活也带来了很多便利。比如我喜欢买包，包包在黄梅天很容易受潮。如果住进科技系统的房子里，我就不用担心这个问题了。我相信这对于很多女业主，是一个很好的福音。”

据介绍，从第一座金茂府——广渠金茂府开始，中国金茂持续不断对科技系统进行迭代升级。此外，金茂在绿色健康和智慧科技上再次升级，将纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统”、航天级“粒子阻尼减振降噪技术”等全新“黑科技”在北京颐和金茂府、东叁金茂府等项目上成功落地。

绿色科技概念不仅仅体现在住宅方面。在上海金茂君悦大酒店、北京金茂万丽酒店等7家金茂旗下酒店里，机器人“润（Run）”能够为顾客提供智能送物服务。“润”是中国金茂投资的创新企业——云迹科技专门为酒店、楼宇等场景打造的服务机器人。它可以给顾客导航带路，会自己从货柜中取出商品，会自己坐电梯，和顾客交流说“我已消毒，请放心取物”，还可以在节日的时候为客人送上祝福和礼物。

在金茂众多酒店中提供服务的机器人“润（Run）”

多元协同构筑护城河

近年来，随着行业竞争日益激烈，房企除了在房地产领域需要创新自己的打法，还需要

积极开创新的赛道，搭建自己的“护城河”。

作为中国金茂核心板块之一，金茂酒店已与万豪、凯悦、希尔顿等各大国际酒店集团携手合作二十余年，目前开业及筹建酒店近30家，分布在全国23座城市，已具备成熟完善的高端酒店全生命周期资产管理能力。

为了优化自身定位和产品特色，构建完善的品牌矩阵体系，今年7月，中国金茂隆重推出了嘉悦、诚悦、璞修、隐逸、天玥五个自有品牌，意在通过细分客群以及对标市场，打造多样化的品牌生态格局。

据悉，金茂酒店将居住者划分为初入社会的游侠、都市奋斗者、都市成功者、知识精英成功人士、社会顶流五个群体，相应地建构了不同的品牌意象。例如，针对拥有商务和社交需求的都市奋斗者，金茂推出了高端精选商务酒店诚悦，通过打造简单的办公设施和酒店共享空间，在旅居者身心得到休息的同时弘扬健康社交主义。针对物质财富和精神财富双丰收的社会顶流群体，金茂推出了超高端度假酒店璞修，通过核心稀缺景观和文化仪式感的营造，为都市顶尖者提供精神栖所和纯粹的自然生活。

在商业领域，围绕着城市运营商主战略，中国金茂将“打造览秀城商业IP”定为战略升级目标，着力完成5年20城的全国布局。

而作为金茂城市级商业的主打品牌，览秀城坚持在建筑品质、业态打造、运营模式、服务提供、文化艺术导入等方面不断创新。

比如，今年5月1日正式换标的南京金茂览秀城，正是览秀城品牌升级后亮相的首个作品。中国金茂将在此打造新一代青年文化内容综合体，引领城市消费生活升级，为老城区注入年轻新活力。

除了内生发展，中国金茂还不断寻求机会进行外拓。

从云迹机器人落地金茂旗下全部酒店及长安金茂府，到小库科技与区域公司合作智能投排；从妙健康落位宁波生命科学城，到文安智能落位青岛中欧科创园……“一横一纵一体系”的创新体系和城市运营主战略指引下，金茂资本一直寻找助力智慧城市的高潜企业。

据悉，从2021年6月开始，文安智能开始为长沙览秀城在智慧商业领域提供客流精准抓取和数据分析等服务，到目前为止，已经完成了320套设备的安装，并高效筛选客流49.4万人次。

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