上海第三批集中供地放大招,共30宗地块887亿起拍

来源:观察者网

2022-08-25 21:43

(文/张志峰 编辑/马媛媛)8月25日下午,上海土地交易市场官微发布第三批集中供地信息。

此次集中出让共涉及30幅国有建设用地使用权,起始价合计886.96亿元,出让面积147.66万平方米(不包括4宗城中村旧改地块与1幅嘉定新城商住办综合用地),现场交易会于9月23日开始举行。

值得一提的是,本次仅有2宗地块位于内环核心区域,但仍旧诚意满满。

其中,仅位于静安中兴社区的C070202单元304-03地块一宗,起拍价高达120.6亿元,超过众多二线城市单批集中供地总收入,也刷新了上海去年集中供地以来,总价“地王”记录。

资料显示,该地块占地面积约4.38万平方米,相当于地块单价27.51万元/平方米,土地用途集商业、文体、居住、办公楼于一体,容积率5.75。

项目毗邻中兴公园、市北初级中学、上海市中医医院等地,东至止园路,西至西藏北路,南至中华新路,北至天通庵路。

另一宗内环地块与上述地块相邻,同位于静安中兴社区,为居住和办公楼混合用地,起始价80.37亿元,出让面积为5.98万平方米。

本次出让中,涉及地块最多的仍为浦东新区,共有5宗,分别位于周浦、杨思、唐镇、航头、临港5个板块。

其次为松江区4宗,徐汇区、青浦区、嘉定区、奉贤区各3宗,普陀区、闵行区、宝山区各2宗,金山区1宗。五大新城均囊括其中,而此前表现较为活跃的杨浦区罕见地缺席。

此外需要指出的是,本次土拍对“一次书面报价规则”作了调整,调整内容为:

一、在报价时限内,首次有竞买人报价相同的,一次书面报价时间重新计时10分钟,所有已提交报价的竞买人均可修改其报价。重新计时后,若再有竞买人报价相同,相同报价的后者竞买人须修改其报价,直至无重复报价,先者竞买人也可修改其报价。

二、一次书面报价结束后,若有效报价超过二个不足六个的,系统将新增相应数量的“随机值”,至有效报价加随机值总计六个;若有效报价为一个或两个的,或者有效报价为六个及以上且无竞买人报价相同的,系统不新增“随机值”;若有效报价为六个及以上,报价时限内有竞买人报价相同的,系统新增一个“随机值”。

“随机值”为大于中止价且不大于一次书面最高报价的任一万位整数;“随机值”可与竞买人的报价或其他“随机值”重复。

换句话说,此前的一次性书面报价环节,仅在有两个相同报价出现时会增加一个“随机值”,而新规则调整后,相同报价的竞买人需要修改报价直到无重复报价。若有效报价数在3-5个之间,系统会触发相应数量的随机值,使有效报价共达到6个,若有效报价数为2个及以下或6个及以上,则不触发随机值。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向观察者网指出,此次上海土拍明显节奏更快、对房企拿地吸引力更强。今年二季度上海房屋交易市场持续回暖,客观上为房企土地项目投资积蓄了较好的资金,因此预计土拍结果会比较理想。

本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。

责任编辑:张志峰
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