杭州今年前三轮集中供地成交1814.6亿,滨江贡献近三成

来源:观察者网

2022-09-16 17:30

(文/解红娟 编辑/马媛媛)9月15日,杭州2022年第三批集中供地正式开拍,共计推出19宗涉宅地块,总出让面积1568亩,总建筑面积207.6万平方米,起始总价409.6亿元。

相较于推出59宗地块、45宗地块的前二轮集中供地,三批次地少质优,其中不乏来自于钱江新城2.0、申花、滨江、艮北、之江等热门板块的优质地块,且外围区域萧山区、富阳区和临安区此次无地块挂牌。

最后19宗涉宅地块中,9宗地块底价成交、2宗地块溢价成交、8宗地块触及10%中止线摇号成交,总成交金额430.6亿元,综合溢价率5.13%。

结合杭州首批集中供地成交826.8亿元,二轮集中供地成交557.2亿元,杭州2022年三轮集中供地共揽金1814.6亿元,较2021年三轮集中供地的2196亿元减少381.4亿元。

观察者网了解到,土拍分为上午线上竞价和下午线下竞价两部分。上午场成交的11宗地块中有9宗地块底价成交,除杭州地铁开发、杭州之江竞得2宗地块外,招商蛇口北京科技园联合体,绿城小镇龙坞茶镇经营联合体、保利发展、浙江杰立房地产、浙江圣奥置业分别竞得一宗地块。

另外两宗溢价地块被华润置地和赞成控股获得。经过9轮竞价,华润置地以总价7.43亿元竞得庆隆小河单元GS0301-R21-01地块,楼面价34562元/平方米,溢价率6.45%;赞成控股以总价7.75万元竞得临平区乔司新城中心区F1-2地块,楼面价12581元/平方米,溢价率0.65%。

下午场,有8宗地块触及10%中止线的地块进入线下一次报价和摇号环节,占比42.1%,较上批次扩大15.4个百分点。

从最后结果来看,滨江集团摇中四堡七堡单元、四堡七堡单元和牛田单元3宗地块,拿地总价约69.1亿元;绿城在一次性报价环节拿下庆隆小河单、杭区联荣片区2宗地块,拿地总价约80.9亿元;剩下3宗地块则分别为坤和、中豪、喆源置业斩获。

滨江和绿城均竞得三宗地块,是本轮集中供地中竞得地块数量最多的房企。绿城在拿地总价上更胜一筹,斥资95.4亿元,较滨江的69.09亿多出了26.4亿元。

值得一提的是,在此前的两轮集中供地中,滨江曾以408.96亿元的代价斩获23宗杭州地块。其中,首轮集中供地中竞得11宗地块,斥资184.34亿元;第二轮集中供地中再次拿下12宗地块,斥资224.62亿元。

至此,滨江在杭州三轮集中供地中共拿下26宗地,斥资478.05亿元,为杭州三轮集中供地贡献了26.34%的土拍收入。

中指研究院浙江分院常务副总高院生分析表示,本次杭州三批次集中供地土拍热度相对较高,预计各项指标表现仍将再次领先于绝大部分集中供地城市。此外,房企的参与度也较高,尤其是热点地块各类企业参拍都非常积极。

在高院生看来,市场下行期,杭州作为全国为数不多市场韧性仍较足的城市之一,备受房企青睐。另一方面,板块土拍行情跟着新房行情走,板块分化明显,钱二、申花、滨江等低中签率板块房企补仓意愿强烈。未来较长时间内,土拍行情将延续分化特征。

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责任编辑:解红娟
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