上海千亿土拍7成底价成交,谁摘走了120亿地王?

来源:观察者网

2022-09-23 17:52

(文/张志峰 编辑/马媛媛)9月23日,上海进行2022第三批集中供地如期而至。

作为今年上海规模最大的一次土地集中出让,本批合计推出35幅地块,起始总价高达1030.4亿。

其中,20幅地块仅有一名竞买人,加上4宗城中村改造地块,意味着本次土拍接近7成(68.57%)土地以底价成交。

其中最引人注目的地块莫过于总价高达120亿元的“地王”项目——静安区中兴社区C070202单元304-03地块,

上海市公共资源交易中心官网显示,该地块最终被上海北万置业有限公司以底价摘得,成交楼面价47840元/平方米。

公开资料显示,该地块位于静安区不夜城板块,东至止园路,西至西藏北路,南至中华新路,北至天通庵路。

地块性质涵盖商业、文体、居住、办公楼多种用途,出让面积为43841.3平方米,容积率为5.75,房地联动价高达13.3万元/㎡。

而据贝壳app数据,目前静安区不夜城板块暂无新房在售,2019-2020年开盘的凯德星贸邸和静安天御此前均价均不超过12.5万元/平方米。

另有11幅地块有多名竞买人,将分别于9月23日、9月26日、9月27日进行交易。

行业人士普遍认为,本轮土拍几乎囊括了上海目前所有的热点区域,从市区到五大新城,可谓诚意十足。

特别是传统市区推出7幅地块,力度空前,久为露面的徐汇本次一口气推出3幅地块,静安、普陀各有2幅地块。

同策研究院研究总监宋红卫指出,上海第三次土拍市场分化与降温迹象明显,核心区域优质地块维持了整个土拍市场热度,近7成地块只有一个开发商报名,预计仍是央国企为主力。

本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。

责任编辑:张志峰
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