随着信贷环境进一步宽松，2月主要城市的房贷利率也在继续下降。

2月20日，贝壳研究院统计数据显示，2月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%，环比持平。2月首二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。

值得注意的是，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，首二套房贷利率价差进一步扩大至87BP。

利率变化来看，共有23个城市下调了首套房贷款利率。其中，南宁、珠海首套房贷主流利率下调至3.7%，降幅达40BP；福州、哈尔滨、吉林、厦门等地首套房贷主流利率下调至3.8%，降幅达30BP。

分能级来看，二线城市首套利率环比降幅最大。2月一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，均与上月持平。二线首套利率平均为3.99%，较上月降低8BP；三四线城市首套利率平均为4.04%，环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.90%，均与上月持平。

截至2月16日，监测样本中，二线城市中四成城市首套利率低于4.1%，三线城市中三成城市首套流率低于4.1%。

从利率同比下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为150BP和91BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅55BP和45BP。

“低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，为楼市修复增加助益。”贝壳研究院表示，限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下，市场交易继续复苏，2月上半月（1日-15日）贝壳50城二手房日均成交量较1月上半月增长超过70%。

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