（文/解红娟 编辑/马媛媛）8月22日，越秀服务举办2023年中期业绩新闻发布会，非执行董事兼董事会主席林峰、执行董事兼行政总裁张建国、执行董事兼常务副总裁毛良敏、财务总监李慧婷、资本运营总监万思蕴均有参会。

报告显示，期内，越秀服务录得收入15.12亿元，同比增长38.7%。其中来自非商业物业管理及增值服务的收入为12.11亿元，同比增长49.4%；来自商业物业管理及运营服务的收入为3.01亿元，同比增长7.7%。

得益于收入增长，越秀服务利润同步增长。期内，越秀服务毛利为4.25亿元，较2022年同期的3.45亿元增加0.8亿元；拥有人应占盈利为2.48亿元，同比增长17.5%；每股基本盈利为0.16元。

与此同时，越秀服务的净流动资产状况有所改善，由截至2022年12月31日的33.97亿元增加至2023年6月30日的35.58亿元，期末，该集团的现金及现金等价物为46.20亿元，增加主要乃由于经营活动所得带来的增加。

规模方面，截至2023年6月30日，越秀服务拥有合约项目416个，总合约面积7749万平方米，较去年底增长9.8%；在管项目346个，总在管面积5876万平方米，较去年底增长13.7%。

具体来看，344个合约非商业项目，合约面积为7110万平方米；284个在管非商业项目，在管面积为5420万平方米。72个合约商业项目，合约面积为640万平方米；62个在管商业项目，在管面积为460万平方米。

服务费用方面，期间，住宅项目平均物管费为每月每平方米人民币2.7元，和2022年同期持平；写字楼及购物商场的平均管理费保持稳定，为每月每平方米人民币20.5元及每月每平方米人民币36.6元。

值得一提的是，除了控股股东越秀地产的稳定交付外，越秀服务亦积极拓展越秀集团体系内的物业管理需求，并同时稳步推进市场拓展。报告期内，越秀服务新签约项目44个，新增合约面积为826万平方米，较去年同期的501万平方米增加64.9%。

截至2023年6月30日，越秀服务住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的64%、11%、15%和10%，合约项目已覆盖全国46个城市（含香港）。区域布局方面，越秀服务持续深耕核心区域，69%的在管面积分布于大湾区及华东地区，且近90%在管面积位于经济发达的一线、新一线及二线城市。

在传统收租生意之外，越秀服务在增值服务方面发力明显。报告期内，越秀服务社区增值服务的收入由去年同期的人民币2.44亿元增长64.2%至人民币4.01亿元，其中，新零售业务收入1.53亿元，同比增长153%；美居业务收入0.8亿元，同比增长61.4%。

越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，未来越秀服务将坚定“基础做优、增值做强、拓展做活”的工作主线，积极推进增值业务的多元化发展，加速拓展管理规模，并通过精益化管理和数智化赋能，实现全面提质增效。

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