（文/张志峰 编辑/马媛媛）近日，一则“珠海某新房楼盘五折卖房”的消息引发市场广泛关注，不少媒体称，该楼盘打响了新房降价第一枪。

据观察者网了解，消息中的“打折楼盘”位于珠海金湾区航空新城，由上市房企宝龙地产和雅戈尔置业共同操盘的“金湾·宝龙城”项目（预售证备案名为金湾宝龙广场）。

该项目在2021年初时取得预售证的备案价格达到最高点，为2.8万元/平方米，而近期折后售价已降至约1.4万-1.5万元/平方米，因此才有“五折卖房”的说法。

对此，宝龙地产相关负责人向观察者网表示，备案价也会根据市场情况发生变动的，2023年以来该楼盘备案价经历了两次调价，4月时降至2.1万元/平方米，7月时又下降至1.9万元/平方米，而传言中的1.5万元/平方米为该批次最低价房源，在打折促销时产生的特价房，并不能代表楼盘总体售价，且“五折”是与最初备案价中的最高价对比产生。

企业表示，最初该消息是地方中介公司，为吸引关注而发布的，严重夸大事实，企业的销售价格和操作均合法合规。

珠海金湾区住建局相关工作人员也向媒体表示，目前，宝龙城项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。在珠海，当地房地产开发商可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的八五折，就可以正常办理网签。

而雅戈尔方面在回应投资者提问时则表示，将实时关注，如有情况将依规及时披露。

值得一提的是，尽管宝龙城项目并未触发“恶意降价”违法行为，但包括珠海在内的多个热点城市新房市场交易冷淡，房价下滑却是不争事实。

为此，进入2023年之后，如下调首付比例、降低贷款利率等房地产调控政策也在各地频繁出台，但绝大多数城市新房去库存依旧困难，开发商“内卷式”打折促销有愈演愈烈之势。

上述宝龙地产负责人向观察者网坦言：“我们并没有认为珠海这座城市不好，但宝龙长期以来的战略都是“深耕长三角”，在当前经济形势下，不会再加大规模和扩张，而会更多将重心转移到长三角区域。”

在他看来，许多房企都有债务展期的现象存在，而宝龙讲信用，一直坚持努力偿付，所以调价售楼很正常，市场上打包整个项目出售的房企都不在少数。

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