广州再次率先放松限购,京沪深这次会跟吗?
来源:观察者网
2023-09-21 18:31
(文/张志峰 编辑/马媛媛)“限购松绑”作为楼市目前最重磅的利好政策,已经蔓延至一线城市。
9月20日晚间,广州市人民政府发布了《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,分类精准施策,以“组合拳”方式进一步有序有效促进房地产行业健康发展。
《通知》调整了广州市住房限购政策,指出在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的,广州市户籍居民家庭限购2套住房,广州户籍成年单身(含离异)人士在上述区域仍限购1套住房。
这意味着,广州市本次已放开对番禺、黄埔、花都,白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇等区域的限购政策,加之此前已不设置限购的增城区、从化区,当前广州不设置限购区域接近一半,且基本在外围区域。
这也是自2010年开始实施的广州限购政策,13年来的第一次松动。
政策发布后,从各大网络平台的留言反馈来看,黄埔区、番禺区放开限购格外引人关注。
首先,这两个区域一直受到刚需一族的青睐,番禺区作为广州新中轴线南部门户,其万博CBD、长隆板块开发成熟配套齐全,且不断有新盘加推到市场,更有敏捷地产、奥园地产、星河湾等房地产企业驻扎,该区一直是房地产市场的火热板块。
同时,番禺区毗邻南沙、一众高校聚集在大学城内,该区域内商贸、汽车、珠宝、服装等产业多元发展,新市民、青年人群体成为各行各业的重要组成,也是广州购房的刚需群体。本次在番禺区放开限购将进一步给予刚需、改善型刚需群体置业红利。
值得注意的是,作为一线城市首先释放“救市大招”,其释放的信号意义引发业内关注,且这一幕似曾相识。
就在不到一个月之前,8月30日,广州率先落地“认房不认贷”政策,随后不给行业猜测机会,短短2天时间,深圳、北京、上海相继跟进该政策,引发中介、房企等行业人士狂欢,连夜奔走相告,不少出险房企股价由此大涨数倍。
而此次广州开放“限购”尽管只局限于外围区域,但对于行业的振奋作用显然更大于“认房不认贷”,因此众人对于京沪深会否及时跟进,有展开了新一轮猜测。
易居研究院研究总监严跃进对观察者网指出,一线城市要扮演整个楼市复苏的领头羊和龙头的角色。总的来说,广州的信号意义非常强,四个一线城市本身就是这一轮政策放松的最核心的区域。之前是认房不认贷政策,一线城市市场总体是有积极活跃的态势,但是确实还是需要进一步加码,因此猜测京沪深可能如同上次一样快速跟进。
不过,在镜鉴咨询创始人张宏伟看来,京沪深不同于广州,其楼市需求量原本就比较充足,即使是京沪深郊区也不至于全面取消限购,最多是限购政策针对人才等定向宽松,或者再有些其他政策组合拳出台,一线城市京沪深的需求就很快会被激活。
他认为,之所以广州率先调整限购措施,是因为广州的去库存压力太大了,尤其是广州的增城、从化、花都、白云非核心区等外围区域,必须取消限购来激活市场需求。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。