上海第二批次土拍:4宗土地成交99.84亿,北京城建首次入沪
来源:观察者网
2024-05-29 12:09
(文/解红娟 编辑/马媛媛)5月28日,2024年上海二批次土拍落下帷幕,4宗地块全部成功出让,总出让建面24.27万㎡,总土地成交金额99.84亿,成交楼面均价41135元/㎡,2宗封顶摇号,1宗底价成交,1宗溢价成交。
据悉,本场土拍4宗地块共吸引15家企业参拍,相比上次土拍18家企业有所减少。浦东新区上钢地块为本批次最热门地块,也仅有八家企业报名,采用招挂复合方式出让;闵行区梅陇地块、杨浦区长海地块(长海街道337街坊)热度一般,均采用挂牌方式出让;松江区广富林街道地块意向房企仅有1名,以底价成交。
从企业性质上看,本次土拍未现民企身影,仅有绿城一家混合所有制企业。不过,此次土拍外来房企入驻上海意图明显,北京城建共报名参拍了3宗地块,并成功拍下杨浦长海社区地块。
值得一提的是,上海2024年第二批土拍的4宗地块中有3宗地块房地联动价较周边新盘有所上涨,其中杨浦地块联动价107000元/㎡,相比邻近地块如2022年第二批土拍的杨浦城投悦江湾项目(房地联动价99000元/㎡),上涨8000元/㎡。但杨浦城投悦江湾项目容积率为2.5,此次杨浦地块项目容积率仅为1.5。
从成交结果来看,4宗地块中,热门地块浦东上钢街道地块在经过18轮竞价后触及上限价进入摇号环节,最后由中铁置业以10%的溢价率拿下,成交价13.24亿元,楼面价53042元/平方米,溢价率10%。
闵行梅陇社区地块同样触发积分进入摇号环节,最后由安联、安高联合体以54.64亿元竞得,楼面价48407元/平方米,溢价10%。
另外,杨浦长海社区地块由北京城建以4.98亿元竞得,成交楼面价58401元/平米,溢价率3.1%。松江广富林地块由国贸、松江交投联合体以底价26.98亿元竞得,成交楼板价28000元/平米。
中指研究院上海高级分析师陈炬兰指出,本轮仅推出4宗地块,是实行集中供地以来最少的批次,但土地整体质量相对较好。浦东新区上钢街道地块紧邻世博文化公园,地段优势明显;杨浦区长海社区地块、闵行梅陇社区地块周边配套资源优渥;松江广富林地块,位置较偏远,轨交不便,但地块容积率较低。
同策研究院分析指出,2024年上海第二批次土拍主要有5个特点:优化中小户型限制政策,支持多样化改善性需求;土拍热度趋冷,房企拿地愈发谨慎;房地联动价上涨,但容积率有所下降;溢价率分化,核心区触顶成交;外来房企入住上海意图明显。
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