（文/解红娟 编辑/马媛媛）央行再次降息。

7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，上月为3.45%；5年期以上LPR为3.85%，上月为3.95%。相较上月，此次1年期和5年期利率均下调10个基点。

易居研究院研究总监严跃进指出，此次降息属于“双降”，即对于1年期和5年期的LPR都进行了下降，充分说明降息是全面的。“这对于短期和中长期的资金使用都具有积极的作用。”

需要指出的是，此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本。

从LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。

若以目前各地主流的房贷利率进行计算，即“LPR-75BP”的定价公式，那么过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。

严跃进进一步表示，关于存量房贷的问题，今年有各种下调的呼声。此次LPR的调整，对于存量房贷的影响是，到明年相关房贷成本会有进一步下调的可能。“若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP，那么明年预计100万房贷的月供压力将减少175元。”

中原地产首席分析师张大伟认为，最近一揽子房地产政策落地显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点。

58安居客研究院院长张波也指出，降息可以视为一个明显的信号。在三中全会之后，央行紧跟着降息操作，可以视为对三中全会精神的积极响应，通过货币政策与财政、产业等政策协同作用，共同推动经济高质量发展，也是面对当前经济压力，强化逆周期政策加大力度以支持经济增长的重要手段。其次，此次降息的力度明显，虽然LPR利率已经处于历史性低点，但10个基点的降幅依然高于市场预期，这有助于提升市场信心。

值得一提的是，同日，央行公告，为优化公开市场操作机制，从即日起，公开市场7天期逆回购操作调整为固定利率、数量招标。同时，为进一步加强逆周期调节，加大金融支持实体经济力度，即日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.80%调整为1.70%。

这是自2023年8月以来首次调整7天期逆回购操作利率。

据新华社报道，7天期逆回购操作利率下调10个基点，有利于加大金融支持实体经济力度。政策利率下调预计将通过金融市场逐步传导至实体经济，促进降低综合融资成本，巩固经济回升向好态势，打破长债收益率下行与预期转弱的负向循环。

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