（文/解红娟 编辑/马媛媛）万科将中信万科消费基础设施基金30%认缴份额转手了，买家是中邮人寿。

11月12日，万科发布公告称，深圳万科将持有的中信万科消费基础设施基金30%认缴份额转让给中邮人寿保险股份有限公司，后续由其进行实缴。

“转让份额也是资产变现的一种方式。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，现在排活各种存量资产对万科来讲有助于资金的回笼，也在很大程度上表明后续类似交易的频率会增加，这也是地产行业资产重构的一个过程，总体是一个好事，对万科来讲也是一个积极的一个具有积极的导向。

中邮人寿认缴出资6.7亿元

从时间上看，中信万科消费基础设施基金设立的日子还只有3个月。

2024年8月13日，中信万科消费基础设施基金是由万科企业股份有限公司（万科A）下属子公司海南万聚盈通企业管理有限公司、深圳市万科发展有限公司与中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司、泰康人寿保险有限责任公司共同投资设立的有限合伙企业，全称为“万信金石（南京）商业投资合伙企业”。

用途上，该基金的募集规模为人民币22.34亿元，主要用于收购万科的两家下属子公司主要持有的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产，均为运营稳定的核心资产。

合伙人结构方面，普通合伙人中信金石基金管理有限公司认缴出资金额100万元，占比0.04%；海南万聚盈通企业管理有限公司认缴出资金额1000万元，占比0.45%。

有限合伙人中信证券投资有限公司认缴出资金额19894.3万元，占比8.91%；泰康人寿保险有限责任公司认缴出资金额78190万元，占比35.00%；中邮人寿保险股份有限公司认缴出资金额67020万元，占比30.00%；深圳市万科发展有限公司认缴出资金额57195.7万元，占比25.60%。

据此计算，万科通过下属子公司万聚盈通认缴出资金额为人民币1000万元、深圳万科认缴出资金额为人民币124215.70万元，合计占中信万科消费基础设施基金的比例的56.05%。

三个月后即2024年11月12日，《有限合伙合同》完成更新并获得签署，深圳万科将持有的中信万科消费基础设施基金30%认缴份额转让给中邮人寿保险股份有限公司。

至此，中信万科消费基础设施基金的合伙人结构改为：普通合伙人中信金石作为认缴出资100万元，份额比例为0.04%；普通合伙人万聚盈通认缴出资1,000万元，份额比例为0.45%；有限合伙人中信证券认缴出资1.99亿元，份额比例为8.91%；有限合伙人泰康人寿认缴出资7.82亿元，份额比例为35%；有限合伙人中邮人寿认缴出资6.7亿元，份额比例为30%；有限合伙人深圳万科认缴出资57195.7万元，份额比例为26.05%

“瘦身健体”

“市场有前景，社会有需求，万科未来聚焦三大主业。”在4月30日举行的2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮曾表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。

万科也是这样做的。

2024年3月，万科发布公告称，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。根据公告信息，中金印力消费REIT目标基础设施资产为杭州西溪印象城，和华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT一起成为首批消费基础设施REITs。

2个月后，万科发布公告称，已挂牌方式成功转让深圳湾超级总部基地T208-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物，成交价为22.35亿元，竞得人正是由深圳百硕投资与深铁集团组成的联合竞买方。

进入6月，万科印力集团将其持有的上海南翔印象城MEGA 48%的股份出售给RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，同时保留2%的股份。交易完成后，新加坡政府投资公司持有上海南翔印象城MEGA 98%的股份。

11月，万物云对外发布公告，宣布其全资子公司——万物商企与万科控股子公珠海懋德诚投正式签署了股权转让协议。根据协议条款，万物商企将以1.5亿元人民币的价格，从珠海懋德诚投手中收购武汉新唐50%的股权。

不仅积极转手资产盘活现金流，万科在融资端也十分积极。

5月13日，万科向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款；5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。

5月21日，万科披露，已向中国银行申请并获得12亿元的银行贷款，该笔资金将用于常州项目的开发建设。同时，万科控股子公司常州旭程以持有的常州圣鑫100%股权为借款提供相应质押担保。

当然，最吸引市场关注的当属万科获得的200亿银团贷款。2024年5月，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截止目前已到账100亿。

业内人士分析，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款，也是行业进入深度调整以来金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。“当前行业形势下仍能获得如此力度的支持，说明万科的积极行动获得了市场认可，也体现了金融机构对万科的充分认可和信心。”