有媒体日前报道称，北京土地的总市值已经远超美国一年的GDP。消息一出，舆论哗然。照此推算，如果北京抵得过一个美国，那北上广深四城的地加起来，恐怕能买下整个地球！

数据过于耸动，不禁让人想知道他们是怎么算出来的。

该报道的计算方式很简单：北京上半年卖地均价*北京的国土面积。“2013年上半年，北京的土地总收入已达到664亿元人民币，而成交的土地面积为813万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为8167元/平方米。北京市的国土面积为16410.54平方公里，假如将北京市土地全部变卖，即将8167元/平方米和土地面积这两个数据相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达134万亿元人民币。

8月2日，美国商务部公布调整后的2012年GDP数据，为16.3万亿美元，约合人民币100万亿元。美国一年的GDP还不及北京土地总市值。”

对这样一组数据，信达证券地产分析师张冬峰说，“从一定角度而言，这个有些惊人的数据确实真实反映了中国房产泡沫的危机程度。”

这个有些惊人的数据到底有多真实呢？

北京国土面积是1.6万平方公里无疑，但其中61%是山地，平原只占38.6%，为6339平方公里，如图：

根据北京城市总体规划（2004-2020），北京未来将形成中心城-新城-镇的市域城镇结构。其中，中心城的面积约1085平方公里。

至于前述报道中引用的土地成交数据，北京市国土资源局网站的数据显示，今年上半年，北京土地交易100宗，这些地块有的在二环以内，多数在中心城区和中心城边缘集团。从下图中我们可以看到北京城镇体系分布：

也就是说，该报道用今年上半年中心城区和城郊的土地出让均价乘以整个北京的面积，显然缺乏说服力。

即便只算中心城面积，这种计算方式还是不成立。如下图，根据规划图，北京的土地还包括了铁路用地、水域、农业用地、道路用地等不可能上市交易的土地。

根据规划，到2020年，北京市建设用地规模控制在1650平方公里，仅占北京总面积的约十分之一。其中，中心城镇建设用地规模约778平方公里，新城城镇建设用地规模约640平方公里，镇及城镇组团城镇建设用地规模约212平方公里。

综上所述，我们可以看到，北京平原少，中心城区面积更小，可出让的土地则少之又少。正因为土地资源稀缺，才造成了如今地价高企的局面。而前述报道试图用稀缺土地导致的高地价乘以并不稀缺的山地，这是毫无意义的，就像用鱼翅、熊掌的价值推算鲨鱼和熊的价值一样。

其实早在2011年，该媒体就独创性地做过同样的乘法，当然算出来结果同样耸动。“如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP总量。”文章如是说。

试问，北京的山地、河流、农田、公路等等是怎么个卖法呢？