近日媒体称不动产登记明年3月实施，一时间舆论界议论纷纷，人们最关心的还是不动产登记实施后，房价能否应声下跌。而媒体普遍认为短时间内房价下跌比较困难，但是长期看对房价会有很大影响。另一方面动产登记明年3月实施后，小产权房、房叔等问题也会有新的解决方式。不过有媒体提到县市一级的不动产登记机构的统一需要时间，另外各类不动产登记之间的协调和统一还需要一段较长的磨合期，不动产登记走上正轨最起码要几年的时间。

传不动产登记3月实施 房价能否应声下跌成最大疑团

国务院法制办网站15日公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。征求意见稿要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级登记机构信息纳入统一基础平台，实现信息实时共享；并要求不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。

不动产登记条例出台本意跟房价涨跌没有直接相关。所以“应声下跌”可能性不大。但是多位业内人士分析认为，长期来看，不动产登记在一定程度上能够提高房地产市场调控乃至宏观调控的运作效率，如此，势必对未来房价有很大影响。

媒体解读《不动产登记暂行条例》四大“看点”值得关注。

看点一：对“大家底”给出国家定义：《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》第一次明确给出定义：不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

“条例明确了不动产登记全国统一登记的路径，首次确立了不动产统一登记的范围。”中国社科院经济研究所研究员汪利娜表示，不动产登记是为摸清“家底”。这是我国首次在不动产登记实施层面对“大家底”给出国家定义。

看点二：保障不动产交易安全：根据征求意见稿，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管 部门指导、监督。国土资源部地籍管理司有关负责人表示，通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，有利于保障不动产交易安全，也有 利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民。

看点三：城乡二元“坚冰”将融：中国社科院农村发展研究所宏观室主任党国英研究员说，不动产登记“城乡统一”将加快确权。我国城乡间土地权属不一样，城市土地属于国有，农村土 地属于集体所有，但集体所有又不像股份制可以通过股权明确为个人利益。“这种二元化土地制度，无论对城市还是农村土地管理都有诸多不便，在农村尤其突出。 建立城乡统一的建设用地市场、改革完善宅基地管理制度，为城镇化和户籍制度改革扫清制度障碍，建立城乡统一不动产登记制度是其出发点。”

看点四：“倒逼”力量有多大：“物权法的落实、土地管理法的修改、‘小产权房’问题破题，甚至由此产生的公证制度、赔偿救济制度等问题，都会因为不动产登记暂行条例实施形成‘倒逼’改革压力。”党国英说，向社会征求意见，公众层面将对管理改革和创新形成“倒逼”。

法学专家指出，不动产统一登记是市场经济迅速发展“倒逼”出来的，随着征求意见稿向社会公开征求意见，必然有力促进推进相关法律法规修改，进而“倒逼”我国不动产管理制度改革和创新，深化改革将获得更多的“地”气。