近日，楼市新政出台，媒体报道称上海连夜排队买房。似乎当年热闹的房市又回来了。甚至原本打算出售房屋的房东都暂停卖房等待观望，期待房价上涨。上海连夜排队买房，众多还没有房子的人则显得惴惴不安，房价又飘起来了？观察者网专栏作家金融政策研究者林加力则认为高企的房地产库存，中性的货币政策，人口结构的变化，城市化的减速，房地产市场仍然不改颓势。上海连夜排队买房，看似房价依然在飞，但总是要落地了。

上海连夜排队买房 评论：楼市难改中长期颓势

《每日经济新闻》报道提到3月30日楼市新政出台当晚22时许，上海融绿黄浦湾、御园都销售十分火爆，千万身家以上的人群，都连夜排队来买房。数据显示，31日晚上，上海融绿单日成交达到了4亿元，这个数据，问鼎上海房企单日成交额最高。

房价真要再次起飞？

观察者网专栏作家金融政策研究者林加力表示中国房地产市场的风口已经吹了十多年，吹起了无数平民，更兴旺了无数企业，而没赶上风口的人只能望洋兴叹。而到了2014年，风终于要停了。高企的房地产库存，中性的货币政策，人口结构的变化，城市化的减速，使得中国房地产市场承受着很大的压力，颓势难以逆转。

因而政府要考虑的是：怎么停？如果风口骤然停下来，不仅飘在天上的人会摔得体无完肤，地上的人也难免被误伤。

房地产崩盘的结果，是中国经济不可承受之重。而如果采用“阴跌”的方式，结果可能会更好——政府适当托底，使房价较长时间处于稳定或微跌的水平，而后随着收入和物价逐步上升，房价也就显得不那么贵了。想想动车/高铁，他们刚推出时被质疑票价过高，但现在人们也渐渐觉得不那么贵了。物价在上涨，收入在增加，而票价没变化。

由于过去几年的房地产市场暴涨，政府部门出台了一系列行政管制措施。这些调控措施，在交易、税务、金融等方面做出一些行政性的限制。虽然收到了一定效果，却不是市场化的管理手段，不适合作为未来常态化的市场管理手段，需要择机退出。而房地产市场的下行，给出了行政管制退出的恰当时机。

本轮房地产新政在短期内会有一定刺激效果。而中长期来看，受制于高企的房地产库存，中性的货币政策，人口结构的变化，城市化的减速，房地产市场仍然不改颓势。政府在房地产市场下行的时点，选择逐步放开行政管制措施，不仅有利于管理手段的市场化，也能托底经济，预防地产崩盘酿成经济危机的风险。

风停了，让房价再飞一会儿。