总的来说，这是开发商在现有的若干强制性规范下的若干最佳的选择，下面我一个个来解释。

这个问题主要涉及到《住宅设计规范》 GB50096-2011、《建筑设计防火规范》 GB50016-2014以及不同的地方规范，这里以《上海市建筑防排烟技术规程(附条文说明)》DGJ08-88-2006为例。

1. 为什么是六层，也就是总高18米左右？

根据《住宅设计规范》GB50096- 2011的要求，"七层及以上住房"或者"住房入口楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅"必须设置电梯。对于居民建筑而言，楼板到楼板的高度是2.8-3米，注意上文中说的是入口楼面，也就是最高层的入口处的地板层到室外设计地面的高度。6层住宅的话，最高层为6层，则6层的入口处的高度为3*5=15米，因此刚好不需要做电梯，如果是7层，则为3*6=18米，则必须设计电梯。

部分楼房6层带有阁楼，其阁楼一般低于2.2米，部分区域可以算作建筑面积，但是仍旧不能算七层，并且入口楼面的高度还是15米，因此不需要做电梯。

根据《建筑设计防火规范》高度大于21米的建筑，也就是高于七层（不包括七层）的建筑，必须做消火栓系统。而六层或者六层带有阁楼的住宅，其高度不大于21米，因此不需要做消火栓系统。

2. 为什么是11层，也就是总高33米左右？

根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014的要求：

2.1 当建筑高度大于33米的时候，疏散楼梯间不能做成敞开楼梯间，也不能做成封闭楼梯间，必须做成防烟楼梯间。做成防烟楼梯间的结果是必须增加前室，同时涉及到防烟楼梯间和相关前室需要做防烟系统，一般做成自然排烟，需要设置足够开启面积的外窗。当然如果建筑高度小于33米，但是封闭楼梯间的自然排烟和自然采光不符合要求，也必须做成防烟楼梯间；

2.2 当超过33米的层高时候，建筑必须设置消防电梯，且每个防火分区必须设置一个消防电梯，相邻防火分区可以合用一个消防电梯；

2.3 有了消防电梯，就必须设置消防前室，当然消防前室和防烟楼梯间前室可以合用，只要面积满足一定的平方数即可，且前室的门必须设置为至少乙级防火门；

2.4 有了消防电梯，还必须做电梯井井底排水设施，对排水井的容积和排水泵的流量提出要求，这就和给排水专业产生了联系，增加了麻烦。

根据《住宅设计规范》GB50096-2011，高于11层33m（不包括11层）的建筑，每栋楼至少应该有两部电梯，其中一部需要够大，能够放置担架。并且如果这栋楼的每个单元只有一部电梯的话，则必须在12层以上设置相邻单元之间的连廊。当然如果每单元都有两台电梯，那么就不需要设置连廊了。这里必须指出，消防电梯也可以作为日常常规电梯使用，比如一栋12层的楼有两个单元，每个单元都有一部常规电梯一部消防电梯，那么当然符合要求。也不用设置连廊了。

此外，10层和10层以上的住宅建筑，其楼梯间，即封闭楼梯间或者防烟楼梯间必须通到楼顶。这是为了给消防创造条件。而且这个高度的住宅，如果有外墙保温，其保温材料的防火性能不能低于B1，而10层以下，则可以采用B2。

3. 为什么是18层，也就是总高54米左右？

这幢大楼是18层以下的二类居民建筑。高于18层的住宅建筑定义为一类高层建筑，其耐火等级为1级，所有相关的建筑构件全部必须为不燃A级材料。

根据规定，19层及以上的住宅，每单元的安全逃生通道不得少于两个，这就意味着需要两个防烟楼梯间和相关前室，并且还需要做相应防烟设计。对于某一些地方规范，比如上海，当楼层在18层以下时，只要楼梯间的可开启外窗满足规范要求，前室或者合用前室可以不用做防烟。高于54米的建筑，公共部位需要做火报系统。

4.为什么是33层，也就是100米左右

这幢大楼是100米以下居民建筑，100米以上为超高层建筑，需要做避难层；100米以上的建筑必须在防烟楼梯间和前室，消防前室做正压送风，不能做自然排烟。

此外，100米以上的建筑必须做自动灭火系统、火报系统，外墙保温必须为A级。

这些都是强制性规范，没有什么太多的道理可讲，作为设计人员，主要是建筑和消防的相关设计是必须考虑的。作为开发商，必须要考虑多方面因素，确定最具性价比的楼层高度。

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