图片来源：张园官方

张园是近代上海历史文化的见证，也是海派文化的瑰宝，被誉为“海上第一名园”。张园人文历史底蕴丰厚，要如何打造顶级商圈？

我们欣赏穿越时空而来的古建与人文之美，它们淡雅朴素，但同时我们也怜惜这些建筑没有再长出“新枝”，跟不上时代的步伐，它们不该被轻易地移除和忘却，所以我们取长补短，让文化更好地融合，让“旧枝”发“新芽”。

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2020年11月，上海张园石库门更新项目亮相”福布斯论坛，向国内外嘉宾展示了张园将如何通过历史文化积淀，在后疫情时代讲好石库门故事。

穿越历史的海上传奇

张园，曾是近代上海历史文化的见证，也是海派文化的瑰宝。地处上海顶级商圈南京西路核心区域：东至石门一路，南至威海路，西至茂名北路，北至南京西路。占地面积约5.6万平方米，地块内汇集了开埠以来28种不同建筑风格的石库门里弄住宅，曾被誉为“海上第一名园”。

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张园1882年由原籍江苏无锡富商张叔和购置并逐步扩建，取名“张氏味莼园”，简称张园。那些改写中国历史的文人雅士、精英阶级都在此发表过重要演讲。张园区域的石库门多建造于1920-1930年代，属于中后期石库门里弄鼎盛时期的代表性作品。

张园街区的巷弄空间是在南北向主弄骨架的基础上，向东伸展多条“次级主弄”形成田字形网络格局。这既保证了里弄街区的高密度开发，同时又保持了小地块的个性和识别性，解决了晚期石库门由于独立户型多次重复布置带来的单调感。

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张园有德庆里、荣康里以及震兴里等特色街坊。其中，震兴里为典型的石库门里弄住宅，砖木立贴结构，行列式排列，细部具有古典主义特征，沿街的西立面二层以上为红色清水砖墙，设有外挑阳台，配花式铁艺栏杆。震兴里也保有着王性尧和张赓伯的故居。

张园的许多特色建筑，中西风格合璧，有着深厚的历史底蕴和低调的文化积淀，就像一部默默流淌的人文书籍，诉说着这个城市的海上传奇。

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威海路590弄77号为中西合璧式花园住宅，房屋设计于1921年，设计者为英国建筑师格莱汉姆.布朗，77号属中西合璧的建筑风格，主楼底楼是敞开式外廊，二楼是封闭式连廊，中部圆形小厅，上有圆顶，左右对称。整幢建筑好似展开双翅的蝴蝶。

威海路590弄41号是里弄公馆独立式住宅，中西合璧风格，细部具有巴洛克风格和装饰主义风格特征，砖木结构四层。房屋设计于1932年，设计营造商为大耀建筑公司建筑部。

张园大客堂是西式里弄公馆，假三层，巴洛克风格，是张园最为精致建筑之一。

百年张园见证商圈发展历程

目前，南京西路主街入驻品牌1800多家，国际顶级品牌1100家，零售额连年增长保持10%以上，税收“亿元楼”70余幢，商业商务人群超25万。对南京西路的规划，静安区始终坚持对标世界一流，引领风尚。

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我们对全球具有影响力和美誉度的商圈商街进行分析，包括：巴黎香榭丽舍大街，纽约第五大道，伦敦牛津街，东京银座等国际知名商圈商街，他们都有以下几个共性：

一是历史底蕴丰富，文化内涵深厚。通常都建有博物馆，美术馆，公园等文化设施和资源，形成浓厚的商业文化积淀，彰显城市文化个性和消费个性。

二是区位交通优越，设施配套完善。通常位于城市的核心区域，地理位置优越，可以满足地铁、公交、出租车、私家车等多种交通出行要求。

三是品牌高度聚集，引领时尚潮流。通常汇集了全球最顶尖、最时尚的品牌，商品丰富多样且更新速度快，是感受流行、感受经典的地方，是时尚的风向标。

四是政府统筹规划，建筑体验舒适。国际知名商圈商街离不开政府的推动和支持，包括对街区环境，公共服务与商业服务水准的管理，以及对历保建筑改造的支持。

毫无疑问，这都是张园已经具备的优势和条件。

如何重现“海上第一名园”的风采？

在延续张园历史街区风貌的同时，让一个古典和现代相交融的张园保持绵延不断的生机活力，重现在世界面前，这是一个重要的课题，也是推动城市更新、可持续发展的一个特殊机遇。

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在海派历史文化保护和传承方面，我们将在更新过程中尽最大可能保护石库门里弄建筑文化和巷弄肌理，传承海派文化。完整保留街道界面、成片保护屋顶平面，并维持弄堂原有里弄建筑肌理和空间尺度是对传统文化最大程度的尊重。

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张园石库门建筑群是上海历史的物质见证，而老弄堂名称则是海派文化的文字实证，如荣康里、震兴里、德庆里、永宁巷等，蕴含了中国传统文化和上海文化特色，我们将采用多种方式，对老弄堂名称进行有影响力的展示。

此外，我们将实施“一幢一策一方案”保护性修缮。对张园历史建筑尽可能原位保护，对于优秀历史建筑和区级文保点，将按保护要求和分级分类原则，再详细调研、确定功能后制定针对性保护导则。

在中西文化融合和功能导入方面，张园更新将坚持传统海派文化与国际时尚文化相融合，文化功能策划将以海派石库门建筑文化与国际时尚等多元文化相融合，增强文化影响力和国际辐射力。

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初步计划在张园南北区分别设立文化演艺中心和文化展示中心，文化演艺中心将引入以戏剧、戏曲为载体的演艺文化，打造张园情景主题秀；并定期引进纽约百老汇、伦敦西区两大世界戏剧中心的热门剧目，建立广泛深入的全球文化交流；同时，计划设立文化展示中心，在张园诠释国家级非物质文化遗产，展示全球艺术品。

在内部空间活化利用方面，张园东部区域相对安静，未来将设置精品酒店、精品公寓及顶级办公；西部区域设置商业功能，与丰盛里形成完整的商业界面，中部区域为休闲体验区，今后将弹性安排商业商务功能。

在地下空间开发及功能使用方面，2021年，张园地块将启动地下空间建设，功能涵盖商业、停车、轨交换乘及必要的配套用房，停车位设置为450辆。地下空间不仅能够实现轨交2、12、13号线三线贯通，还能与周边办公、商业楼宇实现互连互通；地下空间功能分区将服从于地面商业、文化、居住等不同功能。

未来与挑战

今年，新冠肺炎疫情使全球经济发展面临巨大的挑战和考验。今年1-10月，静安区销售增长态势良好，品牌信心正逐步恢复并稳固发展，全区社会消费品零售总额累计完成1006.91亿元，增幅居全市首位。南京西路商圈表现亮眼，上海张园石库门更新项目将迎来传统与现代、复古与前卫的“更迭融合”，为静安商业的未来发展带来了更好的憧憬。

静安以“全球服务商计划”为引领，在福布斯论坛活动现场举行了三轮签约仪式。

张园石库门更新项目以其深厚的人文底蕴在现场展示出了很强的招商吸引力，国内外的与会者对上海石库门的文化传承颇有兴趣，也期待可以通过石库门赋予品牌更深刻历史印记。

张园石库门保护性开发项目是优秀历史建筑群落保护和城市更新的一次深度有机融合，必将成为上海国际化大都市的新地标。而城市中心地块的稀缺性及石库门建筑独特性的尊享体验，正是张园最突出的价值之一。

昨日的张园是汇聚五湖四海、政商学界同仁的公共活动空间，是中国国际化大都市的最初印记；未来的张园将成为全球璀璨商业文明的窗口，成为面向世界公民，更开放、更自信的城市代表之地。

我们欢迎具有同样热爱历史建筑、具有历史文化底蕴的世界顶级品牌和企业入驻张园，并通过多元文化与新颖业态的结合，共同见证世界顶级商圈的崛起！

本文来源微信公众号“上海张园”，点击这里阅读原文

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