美国商业内幕网站3月5日曾发表题为“中国鬼城的恐怖新照片”的文章。该文援引美国哥伦比亚广播公司（CBS）电视台“60分钟”栏目的一期节目，称中国声名狼藉的众多鬼城即将成为一个大灾难。

这个预测是中国最大的地产商万科公司的CEO接受“60分钟”采访时所谈，他告诉记者不少房地产商负债累累，众多房地产项目被放弃，而很快情况也许会变得更坏。最可怕的前景就是情况可能会演变成像美国房屋市场那样的房贷危机甚至是更糟。

日前，这篇文章引起国内的关注。“鬼城遍布挺不过3年 索罗斯猜错中国”、“国外卫星图片显示中国已鬼城遍布 河南郑州新区为最大鬼城”等标题令人震惊。不过，情况真的如此吗?

郑东新区是“最大鬼城”？

新建成的郑东新区

在“60分钟”栏目里，金融分析师施塔洛克说，“我认为中国每年要造12至24座新城。”主持人走访了郑东新区，发现了“绵延许多许多许多英里空楼”，还有一家据称空置了3年的商场。录像显示商场没有任何商家入驻，却贴着肯德基、星巴克、ZARA等品牌的招牌。主持人认为，郑东新区前景堪忧。

其实，早在2010年底，美国一家网站公布了郑东新区的卫星图片，并从图片上判断，这只是“一片空屋的堆积”，可能是中国最大的“鬼城”。

今年1月，《人民日报》曾撰文对这种说法予以反驳。记者实地走访发现，郑东新区入住人口并不少。据当地警方的数据，目前，郑东新区常住人口达到32万人。

来自郑东新区管委会的数据，经过8年的建设，目前郑东新区5个功能区已经逐步建成和完善。CBD已成为名副其实的“24小时不夜城”：内外环规划建设的22栋住宅，目前入住率达到90%以上;人员比较密集的楼栋，等电梯时间平均超过3分钟;夜晚，许多社区的停车位全部停满;郑东新区区域内开通的B19、B16、26路等公交车，每天早晚上下班高峰时段，常常挤不上。

家住中凯·铂宫的张女士说：“我是看着郑东新区发展起来的，这两年越来越繁华了，如果有人说这里是‘鬼城’，我可不同意!”

此外，位于上海松江的泰晤士小镇也不幸被“60分钟”划入“鬼城”之列……

泰晤士小镇的游人

在泰晤士小镇拍婚纱照的游人

云南呈贡是“鬼城”？

呈贡的楼房空置率依然较高

施塔洛克如是形容中国的其中一座鬼城呈贡区：“走进这座城市就像是走进了高楼耸立的森林，但这些高楼全都是被空置的。”

相对于昆明城内道路拥堵不堪的情况，呈贡新区的街道则显得空旷，美国《外交政策》杂志也将这里成为“鬼城”。

《生活新报》记者曾于今年6月探访了云南呈贡。据当地市政府建筑工人透露，在外面找不到吃饭的地方，只能去市政府的食堂。“没住多少人，好多房子都空着呢。”一位正在散步的大爷说：“周围也没有菜市场和超市，买菜只能去便利店，贵得很！一两葱要卖一块钱，比城里贵多了。”

但是，云南大学教授徐光远不同意“鬼城”的说法。“呈贡新区确实存在一些问题，但并不能就此就指责其为‘鬼城’。”他认为“鬼城”一说是过分解读：“在土地的拍卖制度上是有一些问题存在，房地产开发商存在一定程度上的冒进。”

对于呈贡新区住宅楼入住率低的情况，徐光远表示这是不得不经历的一个阶段“昆明人工作生活的重心还在主城区，转移到呈贡需要时间来适应，呈贡的兴旺是指日可待的。”

呈贡的市政府（左）和中学（右）

鄂尔多斯康巴什、二连浩特、湖南长沙、河南信阳……

除了人们熟知的鄂尔多斯康巴什新区，商业内幕网站认为二连浩特、湖南长沙、河南信阳都有“鬼城”存在。如下图：

“在内蒙古的外围，二连浩特市建立在沙漠之中。在这座城市里，大部分的建筑都是未完成，或是尚未有人居住。”

“在湖南省，长沙市正不断地由西向东扩张，该城市的大小足有洛杉矶的两倍大小。”

“近距离观看长沙外围的空置建筑。”

“在信阳，也有一些巨大的建筑物被空置。”

“鬼城”是个大问题吗？

针对“60分钟”的这期节目，基金经理人马克·麦朴思（Mark Mobius）5月7日在商业内幕网站撰文，表达了不同的看法。麦朴思有三十年新兴市场的投资经验。

麦朴思认为，诚然，中国确实存在着规划不当和过度建设，但这并不能算是一个普遍性的问题。

麦朴思说，“我们必须记住，中国是一个有着10多亿人口的国家，大约7亿是城镇人口，有100个城市人口过百万。你只需在这些城市的街道上走一走，就会发现大量破旧的建筑，重建市区是需要的。如果价位和地点都合理，这样的住房的需求非常巨大。……随着每年大约1800万人迁入城市，随着2013年8%和2014年8.2%的经济增长率，我们有充分的理由相信，对新住房的需求会持续。”

“中国政府还在推进城镇化，预计未来10年，大约有3亿人从农村搬进城市。如果我们假设每个人最少需要10平米的住房面积，那么潜在住房需求面积则高达30亿平米。很多老建筑需要新建，因此实际需求量可能还要高。”

“我见过投资者的想法变得有多快，而且我常常发现，当所有人都在为某个新闻头条忧心忡忡时，潜在的讨价还价的空间就打开了。中国的新政府正在有条不紊地推进城镇化，合适的地区会迎来更多投资……我对中国的长期前景持乐观态度。