杭州、北京、常州、无锡、上海……近期，降价大潮汹涌，越来越多的城市加入其中。中国楼市迎来拐点？业内对此还存在不同的声音，但可以肯定的是，房价走高趋势已开始减缓。楼市不再高歌猛进，政府的“限购令”是否会有所松动呢？日前，广西南宁市就率先打响了“救市”第一枪。

昨日晚间，南宁市房管局发文称：根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存。广西北部湾经济区的战略地位很明显，而此类区域如何实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升自然需要战略思维。因此，南宁限购政策松绑，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。

根据克而瑞数据库最新数据，南宁在4月27日的商品房库存为546万平方米，合计48900套。而此前1季度南宁的商品房成交162万平方米。严跃进表示，按照1季度的市场消化能力，目前南宁的库存约为13.5个月，这并不算太高。

严跃进还认为，作为广西的首府，南宁聚集了大量的土地和投资资源，未来随着南宁高铁经济圈的凸显，这也会对整个市场限购政策提出了松绑的利益诉求。

2月22日，杭州某楼盘降价，愤怒的业主打砸售楼处

日前一份“我国23个省份‘土地财政依赖度’排名报告”显示，广西土地偿债规模只有700多亿元，但土地偿债比例高达38.09%。该报告分析称，广西的地方债增长主力在市本级政府，而债务支出中土地收储支出较大，而在实际经济运行中，地方政府对土地收储的投入大，对土地收入也会格外依赖。而早在2010年，广西南宁的一个地王楼面价格就突破了1万元/平方米。

无疑，这是第一份由官方正式发布的限购调整文件。此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。就在昨日，天津滨海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也并没有正式文件出台。

高华证券认为，限购放松并不足以重新恢复行业的供需平衡。因为对交易量的影响取决于投资者对房价上涨的预期，然而房价攀升似乎与迄今一直房价上涨的经济改革背道而驰。如果这并非政策松动的预期交过，那么其提振交易量的效果可能是暂时的。

传杭州将松绑房产"限购" 业内称“等官方消息”

 近段时间以来，浙江多地对于“限购令”即将松绑的传言颇多。而就在上周，浙江发布了一季度经济运行情况，房地产业成为服务业中唯一下降的行业，降幅为4.9%，这使得松绑限购的呼声越来越大。

 松绑限购的传言到底靠谱吗？《现代金报》记者向一位资深房地产界人士打探消息，他表示，大约十天前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会，会议由当地政府相关部门组织，一些地方有实力的房企参加。在沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。

不过，当记者向该消息人士再次确认是否真的会松绑限购时，他并没有正面回答，表示“等官方的消息”，不会空穴来风。