万科集团董事长王石7月1日晚间在中欧国际工商学院作了“底线与荣誉”的主题演讲。提及万科赴美投资房地产的经历，王石不禁慨叹，万科追求的公开、透明、法律在美国都享受到了。

去年2月19日，美国龙头房企铁狮门房地产公司宣布已与万科成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目。该项目是万科在北美的首次投资，当时正在哈佛大学进修的王石出席了项目的开工仪式。

王石的演讲在当晚7点开始，观察者网6点赶到时，内场早已座无虚席，只得去其他教室看“现场直播”。据中欧国际工商学院院长朱晓明介绍，一共开放了8间多媒体教室，估计听众超过1000人。王石的演讲题目是“底线与荣誉”，谈到底线，王石坦言，万科从不行贿，公开、透明和法制是万科一直追求的。

王石在演讲中说，“我经营20多年房地产了，我还没看到过万科有这么好的地块。……我们到美国去了，我们拿的第一块地，就是非常好的位置。是旧金山市中心的一块地，这是原来老邮局的一个停车场。你想在downtown（市区）的老邮局的停车场位置会偏吗？你在那不用台下交易，完全是市场公开透明。你觉得地块合适，你就找合作伙伴谈，很简单。”

王石作演讲

 

铁狮门总裁兼联席首席执行官徐瑞柏（Rob Speyer，左）、万科集团董事会主席王石（右）出席旧金山富升街201地块合作签约会。

王石说，万科之后在旧金山又拿了三块地，位置都很好。后来到了纽约，王石表示要建标志性建筑，“纽约一定要在曼哈顿，曼哈顿一定要在曼哈顿中心。”今年2月，万科在纽约的项目动工，地点在黑石集团总部的旁边。

王石称，纽约的项目原来的规划是一个综合项目，但后来万科认为并不擅长经营酒店和商场，于是想修改规划。“后来才发现，在美国一切交易都是可能的。”王石说，“它的规划不像中国，（中国）一旦规划好再改非常非常难。当然，台下交易之后再改是有的。但是，在美国，按照法规，你怎么改都能谈。”

回顾赴美投资历程，王石感慨万分：“美国一切按照规则、按照法律、按照透明效率，（这）就是万科追求的这种公开透明法律……你到美国去享受去吧。”

王石又补充道，“在中国这种需要坚持底线的事情，在美国就是这样做的。一切easy（容易）。”

花絮：王石在演讲中和听众们分享了自己参加剑桥大学赛艇队的经历，这是他和赛艇队队员们的合影。

谈万科B股转H股：困难重重

王石接着谈到了万科B股转H股的经历。提起这段经历，王石用“百感交集”来形容。1994年万科B股上市，到了2014年，才最终完成了B转H。王石说，政府当年发B股时是鼓励创新，不大清楚这个品种会对市场造成怎样的影响。而后来，随着内地企业可以直接赴港上市，B股就显得有些不合时宜。国际资本也不喜欢在B股投资，因此万科决定要转到H股上市。

6月24日，万科企业B转H股在港交所主板正式挂牌，最终报收于13.28港元，较B股最后收市价12.41港元高出7%。

多家外资投行都给了万科颇为慷慨的目标价。如摩根大通发表研究报告，首次给予“增持”评级，目标价15港元；瑞信也首予万科H股“跑赢大市”评级，目标价15.3港元；美银美林将目标价定为16港元；花旗更是乐观地给出了19.07港元的目标价，评级为“买入”。

王石说，当时监管当局并不想让万科H股上市。“我不作为不是刁难你，而是我坐的位置很重要，我在熬位置。不出事就是业绩，熬位置当中的任何差错对我的晋升都是个威胁”。

王石表示，这还算是比较好的，有的盖个章也会百般刁难，更不要说突如其来的“五条”、“十条”。王石坦言“在（万科）转的过程中，我非常担心中国再改革会是怎么个改法。万科这样有影响力有实力的公司尚且如此，那么多中型企业、新生的企业哪里耗得住。”

王石透露，持有B股的A股上市公司，其B股的价格一般要比A股低30%，但万科正好相反。万科A股股价是8元，B股是11元，这是唯一一个例外。

在当时情况下，万科担心B股股东是否会套现，如果股东大量换现金，那么发行H股就没有任何意义了。

结果是，万科H股上市首日股价就涨了7%，这些都是国际投资者看好万科的证明。而王石将原因归结为，万科在按照一套符合国际惯例的标准做法操作，即使在最困难的时候也要这样做，投资者是看好的。“坚持底线，坚信市场是规范的，是成熟的，”王石说。（观察者网讯）

7月1日晚6时许，王石的到来让中欧商学院的“大师讲堂”人气火爆

王石谈万科B股转H股

教室内座无虚席