5月27日，上海易居房地产研究院发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示：房价收入比第一的并不是北京，而是深圳，当地房价严重超出合理比值范围。

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过不同年份的房价收入比，可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。

房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况，易居研究院认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。

4月26日，深圳某楼盘7000等待开盘抢购

易居研究院根据房价收入比计算公式得出，2014年全国商品住宅房价收入比为7.1。与2013年的7.3相比，2014年房价收入比再度下降，延续了2010年以来的下行趋势。从房价收入比的绝对水平看，已接近6-7的合理区间。房价收入比的下行，主要是受“2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄，同时收入增幅大于房价增幅”的影响。

分城市来看，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：

一是，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；

二是，一线城市明显整体高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列第一、三、四、五位，但个别东部二线城市如厦门迅猛赶超，目前位列第二；

三是，经济发达城市高于经济欠发达城市。

其中，人口的净流入和房价有密切的关系，中原地产首席市场分析师张大伟表示：“人口流入与房价涨跌基本成正比。流入得越多的，往往涨得越快。没怎么流入或者净流出的，房价几乎没有上涨动力。”上海以953.5万的人口净流入数位列人口吸引力城市之首，上海房价之高与人口净流入第一显然证明了这一点。

上述房价收入比报告选取全国35个大中城市并作出以下分类：北京、上海、广州、深圳4个城市为东部一线城市，天津、石家庄、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口12个城市为东部二线城市，太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙8个城市为中部二线城市，呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐11个城市为西部二线城市。

与2013年相比，2014年有18个城市房价收入比出现下降。其中，银川、杭州和南昌降幅较大，这主要源于商品住宅销售均价的下挫，其余16个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。

35个大中城市房价收入比均值为8.7，有14个城市房价收入比高于该均值。两个典型城市，2014年杭州楼市显著降温，房价收入比趋于合理。而厦门房价大涨，房价收入比增长过快，对楼市健康发展不利。

分区域来看，东部一线城市延续去年的排名，且差距较大。令人意外的是，深圳再次取代北京位列首位，房价收入比高达20.2；东部二线城市房价收入比相较去年上升0.4，均值达到9.2；中部二线城市房价收入比六成上升；西部二线城市房价收入比延续下降趋势。而剔除可售型保障性住房后，2014年全国35个大中城市房价收入比均值为10.6，其中深圳、北京、上海、福州、厦门5个城市遥遥领先，深圳高达21.7，超越北京跃居首位。整体上看，房价收入比排名靠前的，多为东部城市。

据预计，由于2014年以来楼市降温明显，全国商品住宅成交均价难以出现明显增长，预计今年房价涨幅将低于城镇人均收入增幅、全国房价收入比将总体上出现下降。

新闻背景 深圳房价环比涨幅稳居全国首位

据《上海证券报》报道，离3·30新政颁布不到两个月时间，深圳多个热点区域，如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”，房价飙升近40%。

就在上周六(5月23日)，位于深圳龙华新区的某楼盘推出719套房源，却迎来了愈4000人，均价高达4万元/平方米，比半年前高出7500元/平方米，依然在两小时内售罄。五年前，这一配套设施欠缺的关外区域的房价只有1万元。

最新公布的4月份70个大中城市房价数据显示，无论是新建商品住宅还是二手房，深圳房价环比涨幅都稳居全国首位。数据显示，4月份深圳新建商品住宅价格环比涨幅为1.8%，远高于涨幅第二和第三的北京（0.8%）和上海（0.7%）。70个大中城市新建商品商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

上海易居房地产研究院上周发布报告显示，4月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.4，这也意味着市场需要用15.4个月的时间才能消化完这些库存。一线城市去库存周期高于二、三线城市。

其中，作为一线城市的深圳存销比数值最低，为7.4个月。该研究院预计，后期深圳房价仍有相对较大的涨幅空间。这一去库存周期也远高于一线城市的平均水平，11.6个月。

综合自《21世界经济报道》、《上海证券报》