5月18日上午，37家来自全国各地的房地产企业齐聚上海，经过长达半小时的激烈角逐，竞拍一块位于外环外浦东周浦镇的住宅土地，创下了上海有史以来最高的参拍家数记录。

最终，这幅名叫“周浦镇西社区PDP0-1001单元”的A-03-11地块被保利地产，资金研报以54.5亿的价格夺得，溢价率达到296%，楼板价43607元/㎡。扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达55000元/㎡左右。

据观察者网查询，位于上海周浦地区的新楼盘保利艾庐，今年3月份开盘，目前在售装修公寓，均价约31000元。

37家竞拍企业名单

这幅地块总出让面积69433.1平方米，土地用途为宅地，起始总价137703万元，容积率1.8，起始楼板价11018元。

出让条件极其严苛，规定有15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府，不能有三层以下的联排和别墅产品；且自持的住宅面积不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证。这些条件对于中国高周转的开发商们来说无疑是一个很重的包袱。

但是，即便是如此严苛的出让要求，依然被37家企业前来疯抢，令人不禁唏嘘，在竞拍过程中，也是多次出现一口数亿元的跳价，导致主持人几近哽咽无语。

浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元图

据了解，这幅地块的特别之处在于，周浦整个板块交通配套持续在升温，11号线与16号线已经开通，18号线也已经开工，重要是其周边的产业项目，迪士尼乐园将在下个月开业，迪士尼二期三期与国际旅游度假区，及上海重点发展的国际医学园区，开发进展也很顺利，周边有世茂云图、中骏柏景湾、阳光城丽景湾PLUS三个项目，其余均为荒地。本次高价拿地的企业也是看中了这个机会。

开发商们认为，未来5年整个周浦板块，交通，产业，住宅，商业与人口导入都在持续升温，销售前景看好。

今年年初，北上广等一线城市房价暴涨，引发舆论广泛关注，除了货币供应、限购政策放松等因素之外，土地供应量大幅下滑，也是一个重要因素。

据北大国发院教授卢锋文章中的数据显示，北京住宅供地面积从2010年990万平米下降到2015年422万平米，降幅57%。

上海从2010年1124万平米下降到2015年663.6万平米，降幅约为41%。

深圳从2010年60.55万平米下降到2015年不足10万平方米，降幅超过八成。

广州住宅2015年供地408万平方米，虽比2010年290万平方米提高四成，但是比2009年877万平米大幅减少46.5%。

也就是今年的5月5日，在时隔68天无拍卖土地记录之后，北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇，有三宗地块出让，纯商品房部分拍出了3.38万元/平方米、3.52万/平方米、3.57万/平方米的单价，均刷新区域新高，并全部“面粉贵过面包”。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前，一线城市地价上涨，其中北京的平均商品房住宅楼面价已经超过37000元/平方米。在这种情况下，未来“豪宅化”难以避免，“北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元/平方米以上，这将导致未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的‘豪宅’项目，对市场定价有明显影响，按照目前地价超过房价的趋势，不少地区需要未来2年房价上涨100%以上，这些地王才能上市。”

开发商在惊呼“天价”的同时，也暗自庆幸，区域内的其它项目将迎来”解套”良机。购房者则变得恐慌，因为不断攀高的地价，也被视作房价新一轮上涨的信号。

自今年开春，北上广和苏州等一二线城市相继出台了调控措施，以遏制政府刺激措施引发的房价快速上涨和购买热潮。然而，4月新建商品住宅销售额同比仍激增63.5%，达到7937亿元人民币（1220亿美元），推动房地产开发投资自14年最低水平反弹。

5月9日，权威人士就中国宏观经济的访谈中，首次提到中国经济风险因素之一即是，房地产泡沫。该访谈严厉指出：

“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过城镇化‘去库存’，而不是应该通过加杠杆‘去库存’，逐步完成中央管宏观，地方为主体的差异化调控政策。”

关注微信公众号羽扇观经guanchacaijing，一起分享中国经济崛起背后的好故事。