北京二手房中介费一年收入约300亿 上海一中介称去年赚够3年利润
来源:观察者网综合
2017-02-06 18:49
【观察者网综合】据中国之声《新闻纵横》报道,日前有媒体曝出二手房交易中中介费虚高,在北京一地就超过了300亿元。消费者们对于高额中介费颇有怨言。
中介(资料图)
据《经济日报》2月4日报道,北京的业主刘先生在2010年首次买房时按照2.7%的比例交付了3万多元的中介费,而在2016年房价猛涨业主需要换学区房的时候,原本2.7%的中介费已经涨到了不可接受的地步。经过了和中介的死缠烂打,最终在2.7%的基础上把价格降到了10多万元一点的地步。
刘先生的房子仅仅只是位于丰台区面积60多万的一居室。而在2016年年低的时候,北京中心的海淀区房价已经上涨到了接近10万元/平米。按照2.7%的中介费,每一平方米的中介费将达到2700元。
自从我国2014年放开房地产咨询费和下放房地产经纪收费管理以后,中国各地的房屋中介费用出现变化。央广网在去年10月23日就反应了问题,随着房价的抬升,中介费水涨船高,而不少购房者质疑,中介的服务并没有随着房价上涨而变化,这钱交的有点“不值得”。
同时,来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示,2016年,北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费,那北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元;如果打个折扣,按照2.2%的比例算,那也有299.64亿元。另据伟业我爱我家市场研究院的数据,目前,北京存量房有800万套,每年仅转手3%,低于欧美发达国家的水平。因为这些有利因素,房产中介门店越开越多,甚至比邻而居,就不难理解了。
央广网称,目前虽然说中介费有讲价的空间,但是实际上的价格依然从1.5%-2.7%不等。上海的一位房产中介老板张女士对媒体称,她在2016年一年就赚到了以前3年的利润。而张女士说,实际上钱并不好赚,公司运营的成本也在上升,竞争越发激烈,成本随着市场的火爆也是水涨船高。
另据《新闻纵横》援引中原地产首席分析师张大伟分析指出,购房者感觉中介费虚高的原因有三个:
第一是国内买房者承担的不仅仅只是中介费,还包括了所有税费,这理论上应该是由买卖双方承担的。其次,国内房价上涨速度很快,导致中介费的价格也是水涨船高。第三,大部分人认为信息和服务费用不值这个数,不认为这是一个合理的价格。
总体来说,如果中介收费比例在国家允许的范围内,消费者感觉中介费虚高,主要还是由于中国部分城市房地产过热,价格过高所导致的。
在去年12月16日的中央经济工作会议中,中央定调,房子是用来住的、不是用来炒的,要求综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。同时要求加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。
【观察者网综合 新闻纵横、央广网、经济日报等】