【观察者网综合】据中国之声《新闻纵横》报道，日前有媒体曝出二手房交易中中介费虚高，在北京一地就超过了300亿元。消费者们对于高额中介费颇有怨言。

中介（资料图）

据《经济日报》2月4日报道，北京的业主刘先生在2010年首次买房时按照2.7%的比例交付了3万多元的中介费，而在2016年房价猛涨业主需要换学区房的时候，原本2.7%的中介费已经涨到了不可接受的地步。经过了和中介的死缠烂打，最终在2.7%的基础上把价格降到了10多万元一点的地步。

刘先生的房子仅仅只是位于丰台区面积60多万的一居室。而在2016年年低的时候，北京中心的海淀区房价已经上涨到了接近10万元/平米。按照2.7%的中介费，每一平方米的中介费将达到2700元。

自从我国2014年放开房地产咨询费和下放房地产经纪收费管理以后，中国各地的房屋中介费用出现变化。央广网在去年10月23日就反应了问题，随着房价的抬升，中介费水涨船高，而不少购房者质疑，中介的服务并没有随着房价上涨而变化，这钱交的有点“不值得”。

同时，来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，那北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元；如果打个折扣，按照2.2%的比例算，那也有299.64亿元。另据伟业我爱我家市场研究院的数据，目前，北京存量房有800万套，每年仅转手3%，低于欧美发达国家的水平。因为这些有利因素，房产中介门店越开越多，甚至比邻而居，就不难理解了。

央广网称，目前虽然说中介费有讲价的空间，但是实际上的价格依然从1.5%-2.7%不等。上海的一位房产中介老板张女士对媒体称，她在2016年一年就赚到了以前3年的利润。而张女士说，实际上钱并不好赚，公司运营的成本也在上升，竞争越发激烈，成本随着市场的火爆也是水涨船高。

另据《新闻纵横》援引中原地产首席分析师张大伟分析指出，购房者感觉中介费虚高的原因有三个：

第一是国内买房者承担的不仅仅只是中介费，还包括了所有税费，这理论上应该是由买卖双方承担的。其次，国内房价上涨速度很快，导致中介费的价格也是水涨船高。第三，大部分人认为信息和服务费用不值这个数，不认为这是一个合理的价格。

总体来说，如果中介收费比例在国家允许的范围内，消费者感觉中介费虚高，主要还是由于中国部分城市房地产过热，价格过高所导致的。

在去年12月16日的中央经济工作会议中，中央定调，房子是用来住的、不是用来炒的，要求综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。同时要求加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

【观察者网综合 新闻纵横、央广网、经济日报等】