10日，深圳首宗住房全年期（70年）“只租不售”住宅用地以公开挂牌方式出让。该宗地由深圳市人才安居集团有限公司竞得，成交地价为人民币10.1亿元。

10月10日，深圳推出今年第一块宅地，首次试水“只租不售”。“只租不售”的宗地，不仅是土地出让方式的调整，也对开发商提出了更高要求，促使他们向持有运营转型。

自持宅地的开发商，不仅要有强大的低成本融资能力，还必须有持有物业的运营管理能力，未来，也将面临资产证券化的考验。

公告显示，该住宅用地为位于深圳市龙华区民治街道的A811－0323宗地，土地用途为二类居住用地，土地使用年限70年，用地面积20041.92平方米，总建筑面积90180平方米。A811－0323宗地出让起始价为人民币7.77亿元。经现场竞价，该宗地最终由深圳市人才安居集团有限公司竞得，成交地价为人民币101000万元，竞得人竞人才住房面积最高报价为10800平方米，合计配建人才住房面积37860平方米（其中规定配建27060平方米）。

该宗地采用“单限双竞（限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积）”方式挂牌出让。在出让方式上，这宗土地采取的是“单限双竞”的方式挂牌出让。限成交地价，该宗地挂牌起始价为7.77亿元，最高限制地价为10.1亿元，封顶溢价率30%；竞成交地价，当竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得原则确认成交；竞人才住房面积，当竞买人报价达到最高限制地价时，在最高限制地价和配建人才住房面积基础上，竞价转为竞无偿移交的人才住房面积，无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人。经过竞价，这宗地块上原本要求配建27060平方米(总建筑面积的30%)的人才住房，最终提高到了37860平方米。人才住房建成后产权无偿归政府。

此次出让突出的特点是，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让。

深圳市规划和国土资源委员会负责人介绍，此次用地出让拉开了深圳以住房租赁方式招拍挂出让居住用地的序幕。

根据计划，到明年6月，深圳共将推出7块只租不售住房用地。 而在另一边，截至10月，上海已推出15幅租赁住房用地，建筑面积近110万平方米。还有13个地块进入到控规调整程序当中，未来将调整为租赁住房用地。为了扩大租赁住房的土地来源，北京市积极采用集体建设用地建设租赁住房。此外，天津、杭州、广州、佛山、苏州等城市今年也先后推出成交了一批租赁住房用地，促进租赁市场的发展。