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潘石屹:房地产行业三分之一是实体经济,三分之二是虚拟经济

2018-07-24 17:20:05

近日,SOHO中国董事长潘石屹在《四十年四十人》节目上表示,单纯谈房价谈房地产市场是永远看不清楚的,房价只取决于央行发多少钱。潘石屹对地方政府压房价的政策表示不满,他认为既然发了钱房价自然要上涨,房价是个蓄水池,把这些钱放到别的地方更要出问题。

潘石屹称,房地产行业三分之一是实体经济,三分之二是虚拟经济,是个金融产品。盖房子的钢筋水泥电梯是实实在在的实体,可是更多的属性是金融。在这种情况下,单纯地谈房价、谈房地产市场,是永远看不清楚的,得到的结论就是并底之蛙。谈房价要跟经济结合起来,要考虑整个的经济贸易,是世界的问题,是央行的事情。

在当前形势下,潘石屹怎么看中国的房地产市场呢?“不取决于国土资源部,也不取决于住建部,只取决于人民银行发多少钱。”潘石屹认为央行发的钱多房价自然就上涨。

对于最近以湖南为代表的地方政府打压房价的政策,潘石屹表达了不满,“房价怎么能这样搞,你放这么多钱,最后的结果可不就是这样的结果。”他觉得把这些钱放到别的地方去更要出问题。

2017年SOHO中国相继将上海虹口SOHO和上海凌空SOHO出售,对于买楼的原因,潘石屹解释道,“开商场亏得厉害”,资金成本是5%到6%,租金回报率是2%到3%,回不了本。

他认为,当前中国房地产市场存在较明显的泡沫,从两个地方可以看出。第一是当前人均住房面积超过34平方米,这已经是发达国家水平了,第二就是较低的租金回报率。但是依旧有人买房,他们寄希望于房价上涨、资产升值。

虽然自己在出售SOHO,但是潘石屹认为房价不能限制,因为房地产市场起到了蓄水池的作用。“你人民银行发了那么多钱,发的M2是GDP2.1倍,美国是0.9倍,发了这么多钱你不让往房地产上面去跑,跑到葱上去啊?跑到猪肉上去啊?跑到面上去啊?这些市场太小,就让它跑到房地产上去吧,它是个蓄水池。”

当被问及对互联网行业的看法时,潘石屹说:“互联网的企业跟房地产比起来,雪道非常短。巴菲特写了一个本书,雪道要长,雪球要黏,才能滚得动。互联网企业更新换代太快了。”他认为雷军是他见过最勤奋的企业家,因为他在任何场合下都推销自己的手机;“刘强东很耿,认准一个事情不断往下做”;“李彦宏长得很漂亮”,潘石屹认为在打交道的过程中,李彦宏实际上是个很严谨的人;对于马云,他觉得马云是个聪明人,但大家对他的看法有些神话了的感觉。

谈及创业,潘石屹表示90年代下海的人能成功就是因为胆子大,“这个年代最需要的就是勇敢。敢于下海的人最需要的就是勇敢。”而现在,想要成功就得守法,真正做到不做一分钱的假账,不偷税漏税一分钱,平稳地向前发展。

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来源:观察者网综合 | 责任编辑:谢珊珊
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