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广州多家银行下调房贷利率上浮幅度

2018-07-25 18:56:03

【文/观察者网 尹哲】寒冬中的广州房贷市场突然感受到了一丝暖意。

据“广州乐居”25日报道,与上月相比,广州多家银行下调了房贷利率。易居研究院智库中心研究总监严跃进今天对观察者网表示,实际上,由于广州当前房屋买卖市场有所降温,使得部分银行贷款额度没有用完,这就会出现贷款利率适当下调的可能。

图源:广州乐居

文章称,虽然首套房贷利率基本与上月持平,但在此次调查中,建设银行由基准利率“上浮15%”降至“上浮10%”;此前利率一直高企的汇丰银行则由“上浮25%”降至“上浮15%”。而上个月利率“上浮30%”的交通银行,本月则“上浮12%”,下调了18个百分点。

二套房方面,工商银行、建设银行和浦发银行等都从上月的“上浮20%”降至“上浮15%”,汇丰银行从“上浮26%”降至“上浮16%”,而上个月二套不放贷的交通银行本月则实行“上浮18%”。

不过,文章也提到,广州农商银行首套和二套房贷利率都较上月涨了5个百分点,分别为20%和25%,已经停贷了2个月的恒生银行本月则继续停贷。

严跃进坦言,上述现象说明一点,银行贷款政策不会一味收紧,而是会根据实际情况进行调整

他进一步指出,贷款基准利率比较低,完全回到基准利率的可能性不大。尽管相比此前,广州多家银行房贷利率上浮的幅度已经适当减少,但很明显还是高于基准利率的。

广东省房地产研究会副会长韩世同则表示,从整体格局来看,广州房贷并未放松,准确地说是总体偏紧、局部数据微调,在银行房贷规模有限的背景下,广州房贷市场仍将持续紧平衡。

此前连涨18个月

自楼市调控以来,房贷利率较基准上浮再上浮的故事一再上演。

10日,融360发布全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨

在35个监测城市中,上海的首套房贷平均利率最低为5.16%,而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。

具体数据上,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

而以统计的首套房贷平均利率5.64%计算,贷款100万元、30年等额本息还款总支付利息约为107.50万元,要比去年同期累计多还16.7万元的利息。

”如果银行放贷额度足够且房价管控有效,贷款政策适当放松或许是一个大方向”。严跃进说道。

他认为,当前央行货币政策适当放宽,在整体上符合房地产市场的预期。此类预期多少是有利于房地产企业的项目销售和房屋买卖的。预计到第四季度,部分宽松性政策还会出现。

“但对于其他城市,譬如深圳等地而言,仍然存在利率上调等情况。这和此类城市可贷资金相对不足、银行本身执行相对从紧的政策有关”。

另外,地产经济学家邓浩志提到,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。所以未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大。

本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。

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来源:观察者网 | 责任编辑:尹哲
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