（观察者网讯）

据韩国《中央日报》11月11日报道，随着投资海外房产的韩国人急剧增加，韩国超过中国成为亚洲房产投资的“大手笔客户”。不过，随着投资出现过热迹象，投资收益开始下降，对此有业内人士发出警告。

报道称，韩国金融研究院10日发布《对海外房产投资人数激增情况的评价和启示》。报告显示，截至9月末，韩国对海外房产基金的投资规模已经高达50.7万亿韩元（约合人民币3057亿元），比2015年的12.3万亿韩元（约合人民币742亿元）增长至四倍。

而韩国对海外房产投资的增长势头远超亚洲其他国家和地区。2015年末，亚太地区房产替代性投资市场的最大客户为中国（占比55%），韩国所占比例仅6%，而截至今年9月末，韩国在亚太地区的房产投资比例（以新增投资为准）已占到35%，超过新加坡（29%）和中国香港（14%），而中国大陆在政府加强资本管制的政策下，投资比例下降到7%。

报道称，海外房产投资激增，很大程度是受韩国内低利率导致的流动资金增加，以及韩政府对房产高强度限制等因素影响。“最近人们的投资越来越具有进攻性，投资对象不仅仅局限于美国和欧洲的核心国家，而是拓宽到了意大利、苏格兰、比利时、卢森堡、越南等地区。”

不过，文章认为，问题在于，海外房产投资的收益率正在不断下降。报告显示，2010年国际写字楼的投资收益率曾高达7%，但此后持续下降，目前已经下降到4%出头的水平。

韩金融研究院高级研究委员申龙相表示，“海外房产投资市场竞争过热，收益率正不断下降，需要定期对海外投资的房产进行检查”。