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恒大交出疫情下的成绩单:销售回款近3000亿,回购1.88亿股

2020-06-24 18:12:37

(文/观察者网 苏健)销售金额同比增长11.9%,销售回款同比增长53.3%,疫情寒冬之下,中国恒大(03333.HK)在上半年向投资者交出一份靓丽答卷。

与此同时,该公司自5月以来频繁回购股份,截至6月19日最近一次回购,中国恒大在今年已累计回购1.88亿股,约占已发行股份的1.43%。

6月24日,中国恒大发布自愿性公告,披露了其未经审核的营运数据。

中国恒大公告截图

公告中称,于2020年1月1日至6月22日,该公司物业累计合约销售金额约达人民币3153亿元,与2019年前6个月比较,增长约11.9%。该公司6月底前还计划新开盘20个项目,预计上半年合约销售金额将进一步增长。

公告中还显示,于2020年1月1日至6月22日,中国恒大销售回款金额约达人民币2873亿元,与2019年前6个月比较,增长约53.3%。得益于上半年合约销售的增长,该公司预计回款金额仍将进一步增长。

受疫情影响以来,房市降温明显,据中国房地产大数据服务商克而瑞的数据显示,今年1-5月TOP100房企销售同比下降8%。

贵州网6月24日报道称,恒大能实现逆势大增,一方面是依靠创新的销售模式,2月以来率先推行网上卖房等颠覆性营销举措;另一方面,借助一系列的让利组合拳刺激市场,秉承“开盘必特价,特价必超值”的营销策略,以超低的成本价开盘入市。

恒大滨河左岸开盘(图片来源:贵州网)

观察者网查询中国恒大2019年报发现,该公司2019年终现金及现金等价物为1500.56亿元,较上年同期增长约16%。而此次公布的销售回款金额几乎是其2倍。

中国恒大2019年报截图

观察者网还注意到,自5月4日以来,中国恒大开始频繁回购股份,几乎天天都买,截至6月22日,共发布30条翌日披露报表,其中29条为披露回购信息。据统计,今年以来中国恒大共回购1.88亿股,占已发行股本约1.433%。对此,恒大方面曾向观察者网表示:属常规回购行为。

中国恒大公告列表(来源:巨潮资讯网)

6月22日中国恒大公布的最近一次翌日披露报表显示,该公司注销了于2020年5月4日至6月4日期间购回的约1.32亿股份,占现有已发行股份0.997%。

回购股份也是近期业内“标准操作”,据中国证券报6月24日报道,除中国恒大之外,万科A(000002.SZ)、格力地产(600185.SH)等房企均披露过股份回购方案。

万科A 5月16日公告称,公司拟回购A、H股不超过公司发行总股本10%的股份;三湘印象(000863.SZ)6月2日公告,截至5月29日,回购方案期限内公司以集中竞价方式累计回购股份1657.12万股,占公司总股本的1.21%;蓝光发展(600466.SH)6月22日公告称,公司拟回购不低于3034.93万股(含),不高于6069.86万股(含)公司股份,占公司总股本的1%-2%。

东北证券研报称,今年市场流动性、债权和银行端融资均处于较好状态,因此房企在能够妥善统筹现金流安排、确保企业正常经营投资活动开展不受影响的前提下,可以考虑进行适当的回购。

6月8日,恒大地产公布了其2020年第三期公司债券(20恒大03)最终网下实际发行情况,发行数量为25亿元,票面利率5.6%。而在此前恒大地产已发行第一期、第二期公司债共计85亿元,合计110亿元。

恒大地产2020年第一期公司债(20恒大01)发行时间自2020年1月7日至2020年1月8日,最终网下实际发行规模为45亿元,票面利率6.98%。

恒大地产2020年第二期公司债(20恒大02)发行时间自2020年5月25日至2020年5月26日,最终网下实际发行规模为40亿元,票面利率5.9%。

据信息时报6月8日援引克而瑞数据,其监测的80家房企目前平均融资成本为7.47%,略高于恒大今年发债利率。

中国恒大发债一览(来源:Wind)

美元债方面,观察者网查询Wind发现,中国恒大仅在今年1月发行共计20亿美元(约合人民币141.13亿元)的两笔美元债,票面利率分别为11.5%和12%,发债规模也小于去年。

2019年,中国恒大共发行美债32亿美元,平均利率为9.84%;2018年,发行美债2亿元,票面利率为8%,而当年发行了180亿港元的可转债;2017年美债发行规模超100亿美元,平均利率为7.64%。

恒大集团官网截图

观察者网登陆恒大官网发现,后者已将“高增长”“降负债”列在了2020年第八次重大战略决策中,2020年要实现销售8000亿,到2022年要实现销售1万亿;同时要把有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。

(编辑:周远方)

本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。

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