深圳房地产市场正在回归理性，“网红神盘”也不再像过往一样疯狂。

12月17日，素有“最强网红盘”之称的华润城润玺二期开盘。在绝大多数人眼中，这个项目应该能如预期那样当天日光，但结果却出乎了很多人意料——这是华润城入市以来，首次没有日光。

此次润玺二期共推出1024套住宅，分为建筑面积为120平方米、185平方米、270平方米三种面积段产品，均为精装交付，均价为13.2万元/平方米，总价区间为1426万-3737万元。

12月17日，润玺二期从早上8点就开始选房，直到次日凌晨一点半结束，历时17.5小时，但最终依然剩余200套左右。

而根据深圳房地产信息网数据，截至12月20日，华润城二期仍有3套148平方米三房处于待售状态。

“网红神盘”也理性了

大家之所以对润玺二期开盘抱有如此高的期待，很重要的一个原因就在于，该项目前几期实在卖得太好了，几乎全部为开盘日光。

2014年10月，华润城一期首次开盘，均价4.75万元/平方米，3小时内售罄；到当年11月30日再次加推，均价涨到5万元/平方米，同样也在3小时内卖完。

2015年12月，华润城二期开盘，均价区间6.2万-8.1万元/平方米；2018年6月27日，华润城三期摇号，均价8.5万元/平方米，推741套住宅，诚意登记客户6776批，相当于10个人抢1套房；同年9月17日，三期加推555套住宅，诚意登记客户4006批，相当于7个人抢1套房。

到2020年11月26日，华润城润玺一期开盘，单价区间达12.01万-14.47万元/平方米，当日1171套房源全部开盘售罄。

正因为过往的“辉煌史”，所以绝大多数人对润玺二期开盘抱有很高期待。

虽说没能日光，但在部分中介看来，在目前整个深圳楼市调控趋严叠加项目推盘高峰之下，润玺二期依然算是卖得很不错的。

一位深圳链家的中介向记者透露：“润玺二期定位本身就是高端豪宅，加上现在深圳正面临强调控，投资溢价的空间没以前大。下半年深圳的推盘量比以往要大得多，购房者的观望情绪自然会更重。而且华润的另一个高端项目前海润峯府也马上要入市，部分购房者可能被分流了。”

有网友表示，大家趋于冷静，不再盲目“打新”了，这才是市场该有的样子。第一梯队网红盘如果没有日光，是一个较强的信号，对接下来的新房市场是相当有冲击力的。

华润城润玺二期实拍图 每经记者 陈荣浩 摄

《每日经济新闻》记者注意到，进入11月以来，深圳楼市新盘的去化率普遍不是很高。

深圳中原研究中心统计数据显示，11月共19个住宅项目入市，2个住宅项目开盘售罄，整体开盘去化不足5成。12月6日-12日，深圳2个住宅项目入市，整体去化不足2成，没有项目开盘售罄，开盘去化率降至低位。

此外，今年第四季度还是推盘高峰。据深圳住建局公布的深圳2021年四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况，第四季度深圳共推出55个新盘，累计30726套房源。

据记者观察，进入第四季度以来，深圳楼市日光盘项目越来越少，同时放低姿态开始促销的楼盘越来越多。除了特惠房和各种礼包外，深圳还有开发商开始直接通过“买房送豪车”、返还“购车首付”，甚至推出首付分期等让利方式来吸引购房者。

市场预期持续下降

一年前，有人愿意花13万+单价去抢润玺，而现在这样的局面已不复存在，这或许与深圳二手房指导价政策的出台有关。自今年2月出台二手房指导价后，市场对深圳房价的上涨预期大大下降，同时也使得二手房成交量出现了显著下滑。

据记者观察，在深圳二手房指导价出台前（2021年2月以前），华润城一二三期的普遍市场均价大概是16.2万元/平方米、15.5万元/平方米、16.6万元/平方米，甚至一期还有楼盘卖出过19万元/平方米高价。

深圳市住建局的数据显示，2月8日-2月14日，深圳市二手房网签1671套，环比下跌30.5%；2月15日-2月21日，深圳二手房网签362套，环比下降78.3%。

现如今深圳二手房指导价也与去年华润城润府当时的价格形成了鲜明对比。截至12月20日，官方华润城一二三期的参考价均为13.2万元/平方米。

记者还注意到，此次开盘的华润城润玺二期，并没有像过往一样出现明显的一二手房价格倒挂现象。

来源：每经AI品房小程序

据每经AI品房数据显示，距离华润城润玺二期约650米的英伦名苑项目，一套114平方米的3室2厅1厨2卫精装修房子，总价约1203.8万元，折合单价约10.56万元/平方米；距离约480米的大冲城市花园项目，一套125平方米的3室1厅1厨2卫精装修房子，总价为1625万元，折合单价约13万元/平方米。

来源：每经AI品房小程序

“现在深圳的购房者变得越来越理性了，即使现在有利率下调等利好迹象出现，但购房者也不会轻易做出决定，眼下并未看到市场有明显回暖的趋势。”深圳一位房企营销负责人认为。

（记者 陈荣浩）