2021年是中国互联网行业颇为吸“睛”的一年。

在内外环境变化等因素作用下，不少企业业绩和股价表现疲软。中国互联网公司估值进入近5年低位区间。难道互联网也要像房地产那样，准备“过冬”了？

从最新数据上来看，2021年互联网企业租赁需求依然高涨，甚至创下新高：2021年北京甲级写字楼租赁成交中超4成来自互联网行业，比例较2020年增长8.9%。这为我们观察处于舆论所谓“业绩最差一年”的互联网行业，提供了一个新的角度。

新华社图

2021年北京写字楼租赁市场，互联网企业是主力

写字楼市场某种程度上是市场和行业热度的反映。

第一太平戴维斯的数据显示，2021年北京甲级写字楼年供应量为131.2万平方米，处于历史高位。从吸纳量方面来看，互联网和金融行业，提供了主要的租赁需求。

资料显示，2021年全年租赁成交中的41.7%来自互联网行业，其比例较2020年增长8.9个百分点；金融是租赁需求的另一主要行业，其比例为21.9%。

综合财新网报道，第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人、助理董事李想表示，单年度市场成交的行业比例中，互联网行业的租赁成交比例为历史新高，以字节跳动、美团等为代表的内资企业，以及以亚马逊等为代表的外资企业，在2021年完成若干宗超5000平方米的大体量租赁成交。

此外，仲量联行数据也显示，2021年四季度，腾讯租下奥林匹克区域亚洲金融大厦10.7万平方米场地，这在北京写字楼租赁市场近十年的单笔成交面积中，也处于历史高位。

租赁需求旺盛，可以看做是业务和业务预期向好的部分写照。这与舆论和行业，对于整个互联网行业2021年业绩低迷的看法，形成了不小的反差。

业绩最差的一年？业内：阶段性低点，2022年有望恢复

在全球疫情蔓延、国内外监管政策收紧、行业竞争白热化的背景下，在一些舆论和网民看来，2021年互联网行业的业绩，面对着不小的冲击。互联网的生意不好做了？

社交媒体截图

在业内人士看来，2021年互联网公司确实存在业绩和股价表现疲软的问题。

中信证券2021年11月研报指出，2021年中国互联网指数从高点回撤50%，估值回落至历史低位。截至2021年10月，头部互联网公司如阿里巴巴/腾讯控股/美团/京东/拼多多等自高点跌幅分别为40%/38%/41%/28%/58%。

综合来看，国内互联网板块去年回调的主要原因为业绩预期下调，以及市场对国内互联网公司信心下降导致估值波动。不过，中信证券认为，受业务规范调整、战略投入加大等因素影响，互联网公司2021年业绩较大可能为阶段性低点，2022年有望逐步恢复。

2021年互联网企业租赁需求的高涨，或许是整个行业韧性和预期的部分写照。

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