房价飙升、年轻人外流,日本京都考虑征收“空房税”

来源:观察者网

2022-02-18 14:31

据共同社等多家日媒消息,日本京都市政府本周四(17日)提交了一份法案,拟对市内无人居住房屋的实际持有人征收所谓“空房税”,以此应对房地产价格飙升和年轻人流失等问题。

 

共同社报道截图

不仅仅是京都:房屋空置,正在成为日本城市枯萎病

京都位于日本西部,是大阪都市圈的重要城市,曾是日本首都。报道称,日本京都计划对空置房屋和度假屋(empty homes and holiday houses)进行征税,这在该国尚属首例。该新税涉及市内约13000-15000户闲置住宅,不过其中并不包括备受外国游客追捧的传统联排别墅“町屋”(machiya)。

当地政府官员表示,与周边地区相比,京都的公寓价格较高,许多20-30多岁的年轻群体选择搬到东京或邻近的县域生活。京都市长门川大作称,“空房税”等举措可以鼓励人们住在家乡,这将振兴经济和当地社区,并进一步促进文化发展。

 

京都的相对位置 谷歌地图截图

据《日经亚洲》本月12日报道,房屋空置正在成为该国多地的“城市枯萎病”(urban blight),日本有超过800万房屋被闲置,占比已经超过了10%。其中不乏闲置房屋不适合居住,甚至不排除倒塌风险。

英国《金融时报》则表示,2018年日本闲置的房产是850万套,占比14%。由于日本人口以约每天1500人的速度在下降,预计未来20年空屋存量将超过2000万套。据咨研公司野村综合研究所测算,2038年,日本房屋空置率将上升到31%,闲置房产数量甚至会达到2200万套。

京都:分三级纳税,政策落地首年或带来8.6亿日元收入

日媒报道称,根据京都市设想,空置的房屋物业将根据土地和建筑物的评估价值进行分类,共有三个纳税等级,同时参照建筑面积进行纳税额计算。

据共同社估算,京都西京区一栋30年左右的独立式住宅,若其评估价值约为300万日元(约合16.5万元人民币),建筑面积为150平方米,则将被纳入最低档,其税费约为每年4万日元,约合人民币2200元。

据东京房地产经纪公司Japan Property Central估算,在更为昂贵的京都中京地区,一套5年、面积100平方米的公寓,每年可能要缴纳高达52万日元(约合人民币2.86万元)的房屋闲置税。

据报道,该法令预计将在今年3月底的京都市议会例会上被批准通过,不过此后仍需日本总务大臣核准。该税将在2026年财年或更晚时候推出,预计第一年将产生8.6亿日元(约合4700万人民币)的财政收入。在部分日媒看来,这对当地经济困境或有裨益。

综合《日本时报》报道,作为历史文化名城,旅游业是京都重要的收入来源。2019年,京都共接待近5350万游客(含约880万国外游客),但受疫情影响,2020年其旅游业收入同比下降88%。门川大作曾表示,如果情况得不到好转,该市或将面临“十年内破产”的危机。

 

国内媒体报道截图

富人买房推高房价,穷人卖房糊口养家

疫情之下,日本楼市的“贫富分化”问题愈发明显。

日本经济新闻称,日本住宅价格的两极分化正在加强。市中心的房价由于高收入阶层的购买意愿而持续上涨,另外一方面,中低收入阶层愈发出现减少购买、卖掉自有住房的趋势。

 

日经中文网报道截图

日本经济新闻去年4月报道称,综合日本总务省的家庭收支调查来看,年收入在200~250万日元(约合人民币12~15万元)的家庭的自有住房比率为60.3%,比2019年下降7个百分点。年收入不满200万日元的家庭为53.2%,下降了16个百分点。不少民众因没有工作、薪资减半和无力偿还贷款等原因,卖掉自己的房子。

与此形成对比的是,日本城市中的富裕阶层正在积极购买住宅。

综合日本不动产经济研究所今年1月25日发布的数据,2021年日本东京圈新建住宅平均价格同比上涨2.9%,来到6260万日元(约合人民币347.9万元)位置,创历史新高,已经超过1990年日本经济泡沫时期的6123万日元峰值。

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责任编辑:周毅
日本 房地产
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