6月加息50基点后,加拿大当月房价跌幅17年来最大

来源:观察者网

2022-07-18 18:26

【文/观察者网 李泽西】据加拿大房地产协会(CREA)在当地时间715日公布的最新数据,在加息的压力下,6月期间加拿大的平均房价和销售量持续下降,均已跌至将近一年来的最低水平。按照MLS(Multiple Listing Service,多重上市服务房源系统)房价指数,6月加拿大房价下跌幅度为自2005年记录以来的最大。

今年6月1日,加拿大宣布加息50个基点,将政策利率提高至1.5%。而7月13日的加央行再次大幅加息100个基点,或使更多的潜在购房者放弃购房计划。

 

加拿大每月房产销售额(来源:加拿大房地产协会

数据显示,相较于5月,6月房屋销售量下降5.6%,达40107间,而平均房价下跌5.9%,达66.6万加拿大元(约合346万人民币),而相较于仅4个月前的峰值——2月平均房价——更是暴跌了23.9%。消除季度影响、波动小、对最新数据反应相对迟缓的MLS综合房价指数也回落了近2%,均价达80.7万加拿大元(约合419万人民币)。


 加拿大房价,红为平均,蓝为MLS综合值(来源:加拿大房地产协会)

在疫情前,加拿大的房价还保持了数年了相对稳定。疫情以来,加拿大房价一度飙升60%,直到仅几个月前,加拿大最主要的经济担忧之一还是房市“过热”,加剧全国通胀。

此前61日加拿大央行将政策利率由1%加息至1.5%,但面对5月份40年来新高的通胀率,加央行在7月13日再次宣布一次性加息1%,以图尽快控制通胀,而713日的大幅加息的影响可能在未来几个月间浮现出来。


加拿大央行今年快速加息(来源:Tradingeconomics)

加拿大房地产协会指出,除了加息抬高贷款成本对降温房地产市场的直接影响,人们对于加拿大央行加息的预期也间接“提前”降温了房地产市场。

分项数据显示,6月房价下滑最大的是单层楼房,而价格相对最稳定的是公寓。

根据加拿大房地产协会预测,2022年间华人占比最高的不列颠哥伦比亚省的房产销售量将面临加拿大最大的下滑幅度,回落26.6%。加拿大全国2022年销售量预计将下滑14.7%

需求大幅下降最直观的数据体现在于销售额与新上市房源的比率:该比例已降至51.9%,可理解为平均每上市两套房子中只有一个成功售出;这是该比例自2017年开始计算以来的最低值。这导致加拿大房产库存时长呈疫情开始以来最快增速,有房愈发卖不出。


红为销售额与新上市房源的比率,蓝为房产库存时长(来源:加拿大房地产协会)

对于加拿大人来说,房价回落将有助于缓解居高不下的通胀。然而,房子愈发卖不出去的现象,加上713日的大幅加息,或致一些潜在购房者放弃购房计划,从而加剧一度飙升的房市突然陷入熊市的速度。

加拿大房地产协会是一个贸易协会,代表加拿大的房地产经纪人,代理商和销售人员,成员包括13万多人,在加拿大的90个房地产委员会和协会工作。

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责任编辑:李泽西
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