专家表示，今年以来，资管新规使得“刚性兑付”被打破，稳健的理财方式不再，权益市场又表现较差，投资的未来预期变得更低。投资者在面对收入和投资的不确定性中，如果找不到更高收益的投资渠道，闲置资金用于提前还贷就成为“最佳选择”。

但是，当经济复苏，居民风险偏好转向时，也许会为提前还贷而懊悔。

近日，贷款市场报价利率（LPR）迎来了历史上最大幅度的下降，房贷利率创10年内新低。

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月下降5个基点和15个基点。这也是今年以来，1年期LPR第二次下降，5年期以上LPR第三次下降。

LPR下降后，各家银行的房贷利率是否及时作出了调整？在LPR持续下行的背景下，提前还房贷对于多数购房者来说是一个好的选择吗？提前还款是否会收取违约金？针对以上问题，近日，《金融时报》记者走访了多家银行网点进行调查，并采访了相关业内专家。

各家银行纷纷下调房贷利率

8月23日，《金融时报》记者走访北京地区多家银行网点时发现，北京房贷利率已经迎来了“4时代”，首套和二套房贷款利率均较上月有了调降。

“目前，农业银行首套房贷款利率为4.85%，二套房贷款利率为5.35%。”农业银行北京一位个贷专员告诉《金融时报》记者，之前很长一段时间，农行首套和二套房商业贷款利率分别保持在5.2%和5.7%，今年以来，LPR多次下降，该行也对贷款利率进行了调整。

工商银行北京菜市口支行一位客户经理也表示：“工行首套贷款利率目前已经从上个月的5.0%下降15个基点至4.85%；二套房贷款利率从上月的5.5%降至5.35%。”

除国有大型银行外，当前，各家股份制银行也对房贷利率进行了相应的调整。《金融时报》记者分别从光大银行�