不必再等一年,六大银行明起实施存量房贷利率调整新机制

来源:央视新闻客户端

2024-10-31 09:32

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行今天(31日)发布公告,将从明天(11月1日)起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求,即将正式落地。

根据公告,对于以浮动利率,也就是贷款市场报价利率(LPR)加减点报价的存量个人房贷,当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时,借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值,调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限,则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

另外,对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年,不能及时反映市场供需变化,容易造成新老房贷利差过大等情况,六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月,当然还可以保持为一年。需要注意的是,在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着,如果贷款人认为未来贷款利率将下行,那么将房贷利率重定价周期调整为三个月,就可能更早地享受到贷款市场报价利率(LPR)下调带来的优惠;如果贷款人认为未来贷款利率将上涨,那么将房贷利率重定价周期保持为一年,自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率(LPR)上涨就可能会更晚一些。

此前,中国人民银行9月底发布公告,为更好地体现市场供求变化,维护借贷双方的合法权益,将从11月1日起,完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时,借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

据记者了解,除了六大商业银行之外,其它商业银行近期也将陆续发布公告,明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后,人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

(总台央视记者 王雷)

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责任编辑:范维
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评论50条

山山妖

2024-10-31 09:47

来自四川省

看了半天硬是着急,普通人真好难看懂“房贷利率在LPR基础上”什么什么的,就不能给个痛快话,六大银行到底是给买房人什么样的优惠利率?现在买房,是更方便了,还是更不方便了?房贷是多给利息,还是少给利息?多了多少?少了多少?

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guan_17116851722483

2024-10-31 10:57

来自北京市

山山妖

2024-10-31 09:47

来自四川省

看了半天硬是着急,普通人真好难看懂“房贷利率在LPR基础上”什么什么的,就不能给个痛快话,六大银行到底是给买房人什么样的优惠利率?现在买房,是更方便了,还是更不方便了?房贷是多给利息,还是少给利息?多了多少?少了多少?

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一个政策的解释你如果还看不懂,只能说你的理解能力已经被自媒体短视频给拉到低于底线了

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guan_15573814801324

2024-11-02 11:01

来自北京市

老中青

2024-11-02 10:31

来自江苏省

有政策因素,但市场因素为主,譬如纺织产业的主要成本是劳动力成本,去孟加拉建厂,成本下降利润增长是立竿见影的,孟加拉出口欧盟、加拿大、挪威、日本、新西兰、澳大利亚还享有免配额、免关税优惠待遇,在美国市场上,孟加拉比中国的受限产品种类也要少得多。

劳动以及服务等密集型企业,除了要解决盈利问题但更为重要的是通过解决人口就业来解决人们的吃饭穿衣以及家庭和社会稳定问题,这已经超出了经济问题而是已经上升到了维护社会安定和政局稳固的政治问题了。

老中青

2024-11-02 10:31

来自江苏省

guan_15573814801324

2024-11-02 09:20

来自北京市

为了所谓的“高大上”我们的劳动密集型以及服务企业都纷纷倒闭(这不是因为市场因素·而是因为政府的政策调整以及更多的人为因素)造成的,过去我们纺织品企业家用电器企业这些解决了许多人的劳动和生活问题。可现在企业倒闭了很多人失去了生活来源还“大言不惭”这是市场规律是改革的“阵痛”可我们又有多少政策是真的服从了“市场经济”?在绝大多数的时候还不是打着“市场经济”的幌子,在政府权力之下还在执行“计划经济”那一套?

有政策因素,但市场因素为主,譬如纺织产业的主要成本是劳动力成本,去孟加拉建厂,成本下降利润增长是立竿见影的,孟加拉出口欧盟、加拿大、挪威、日本、新西兰、澳大利亚还享有免配额、免关税优惠待遇,在美国市场上,孟加拉比中国的受限产品种类也要少得多。

guan_15573814801324

2024-11-02 09:20

来自北京市

老中青

2024-10-31 11:56

来自江苏省

不在一个篮子里,只是我国人口太多,劳动力市场上双低劳动力过多,而建筑相关产业能有效消化这部分就业。

为了所谓的“高大上”我们的劳动密集型以及服务企业都纷纷倒闭(这不是因为市场因素·而是因为政府的政策调整以及更多的人为因素)造成的,过去我们纺织品企业家用电器企业这些解决了许多人的劳动和生活问题。可现在企业倒闭了很多人失去了生活来源还“大言不惭”这是市场规律是改革的“阵痛”可我们又有多少政策是真的服从了“市场经济”?在绝大多数的时候还不是打着“市场经济”的幌子,在政府权力之下还在执行“计划经济”那一套?

慕斯

2024-11-01 10:22

来自浙江省

guan_15714761061285

2024-10-31 12:08

来自四川省

如果你是超过60岁的老年人,发出这样的感叹,还是可以理解的,如果你是一个年轻人或中年人,证明你对这个社会的很多常识缺乏了解,你应该去了解什么叫LPR,什么叫基点,认真阅读新闻中的关键词句,你自然就会知道这条新闻能够给你带来什么。我同意楼上关于短视频剥夺了很多人阅读哪怕长一点点的文字的能力,希望你不是这样的情况。

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赞同,起码应该知道 LPR+BP 是什么,动不动就要别人解释清楚,巨婴了~~

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