(文/孙梅欣 编辑/张广凯）

据《经济观察报》从知情人士处获得的消息，富力地产李思廉在2026年春节前后的一次出境时被拦截。据悉，是由天津市第三中级人民法院对李思廉下发了限制出境的通知。

观察者网3月12日就此事向富力地产进行核实，富力地产香港办事处表示“公司不针对市场传闻或个别事件作出评论和回应”。

该消息发酵后，富力地产的股价也在3月12日应声下跌，跌幅一度达到5.66%。至当日收盘，富力地产报收0.53港元/股，总市值仅剩19.89亿元。
观察者网查阅后发现，今年2月春节之前，富力地产和法定代表人李思廉，曾先后被天津市第一中级人民法院列为被执行人，以及被天津市第三中级人民法院（下文称“天津三中院”）下发了“限高令”。

公开信息显示，李思廉在天津三中院所涉及诉讼是和上海一家管理公司之间的民间借贷纠纷，除广州富力地产股份公司之外，还涉及富力地产在重庆、贵阳等地的多个项目公司。

事实上，与这家管理公司之间的借贷纠纷，只是富力地产近年诸多诉讼案件中的一例。

如果翻阅其近年来诉讼案件便会发现，富力地产早已麻烦不断，当年地产界“华南五虎”的荣光也早已不再。其在广东、上海、湖北、山东、江苏等各省市均有各类诉讼案件，李思廉早已在多个项目上被“限高”并被列为“被执行人”。

就在今年3月上旬，位于上海虹桥的上海富力环球中心，还传出作为抵押物被北京银行上海分行挂牌转让的消息，其所涉及的是一笔9.3亿规模的不良债权。

这栋覆盖写字楼、五星级酒店和地下商业广场业态的建筑，曾是富力地产作为“虹桥国际开放枢纽核心商务地标”的项目。但现如今，也被放上了抵债的货架。

同时，富力在广东佛山的南海富力地产项目也在同期挂上了法拍平台。富力地产在2017年获得了这个项目75%的股权，但因为之后就遭遇流动性危机，使得项目多次推迟开业，直至其中部分房产进行法拍后还多次流拍。

到了今年3月，南海佛山富力广场再度因为公司的偿债需要，又以3.5亿元的价格被放上拍卖平台。

从两笔资产抵债和拍卖信息，便可以对富力地产的资金情况“管窥一豹”。如果从整体来看，这家公司的债务情况实际上更为严重。

今年1月28日富力地产公布的到2025年底的债务逾期公告显示，公司合计的债务逾期规模已经达到368.1亿元。其中，银行贷款所涉及的逾期债务规模最为庞大，接近142亿元；另外公司信用类债券逾期规模达到97.03亿元，非银行金融机构贷款涉及56.91亿元，其他有息债务规模也达到72.24亿元。

除了逾期债务之外，财报显示，到2025年中期，富力地产的总负债额已经高达2643.78亿元。

债务压力之下，富力地产也在寻求债务重组的机会。公司在2025年9月给出了境外重组方案，包括进行现金支付、优先票据与可转债、强制可转债和长期票据等重组方案。同时，在去年11月11日，富力地产还就一笔本金16.8亿元的境内债券通过了重组方案。

根据富力地产今年2月的内部会议显示，境外债方面，公司已就本金约50亿美元的境外债务重组方案获得法定比例的债权人同意票，目前正按程序推进相关法律审批流程，公司有希望以较为有利的条件化解这部分债外压力。

境内债方面，公司就针对125亿元的境内债券，正在尝试和各方进行沟通，推进重组方案通过。

但富力地产整体的债务重组节奏显然并不算快，从近期的情况来看，仍未能和诸多债权人达成一致。

富力地产暂未公布2025年全年的业绩，但去年的中期业绩显示，公司的营业额为41.65亿元，同比大降60%；净亏损额40.82亿元，较2024年同期亏损规模还在进一步扩大。

富力地产目前公布的到2025年末总销售额为142.1亿元，同比有26.5%的增长，但未能达成全年的销售目标。尽管如此，公司联席董事长、联合创始人张力还是对2026年提出了186亿元的销售目标。

张力还提到，进行债务重组、优化资产结构，以及抓销售回款、保障现金流，是富力地产今年最重要的两项工作任务。

对于这家已经债务缠身的华南房企来说，能够获得稳定现金流解决债务问题，显然是眼下的重中之重。