本文转载自好奇心日报。

这周，新西兰新当选的总理Jacinda Ardern宣布将禁止外国人购买新西兰现有房屋，相关规定会在明年年初左右正式实施。

推行这个新政策的原因很简单，就是希望借此遏制房价高涨。在过去十年里，新西兰的房价涨幅超过50%，而其第一大城市——奥克兰的房价几乎翻了一倍，平均房价为100万新西兰元（约为457.34万人民币）。

按照美国物业顾问机构Demographia今年所发布的榜单，奥克兰是全球第四大难买房的城市。

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相比之下，新西兰公民的自有住房率不断下滑，跌至60%左右，为1951年来最低水平，不少新西兰人都将此归咎于不断涌入的外国购房者，尤其是购买力有限的年轻人。Ardern在周二的新闻发布会上表示：“明年初开始外国投机者再也不能在新西兰买房了。我们决定要让新西兰人买第一套房变得更容易，所以我们制止外国投机者买房、让房价上涨。”

一直以来，新西兰政府都没有公布详尽的外国购房者数据，新西兰土地信息局（Land Information New Zealand）只表示在2017年4月至6月期间，全国房屋买卖交易中有3%的买家为外国购房者，占比最高的是中国买家。

实际上，在Ardern尚未当选、其领导的工党还只是将禁止外国人买房作为竞选承诺的时候，大选带来的不确定就已经让新西兰房地产市场增长有所放缓了。根据新西兰估价局（Quotable Value）昨天所发布的数据，新西兰全国房价增长只有3.9%，为五年来最低涨幅。

不过，新政策效果如何还有待观察。根据新西兰政府目前所颁布的信息，被禁止购买现有住房的对象为澳大利亚居民以外的所有外国人（澳大利亚有类似政策，新西兰人同样不受限），而现有住房指的是已经能够入住的房屋，不包括未交付的房屋。

换句话说，就算新西兰新政实施，你也可以购买正在建造、未来几年内交付的期房，或者自己买块地来建房，对不打算自住的投资者来说，他们还是有选择的。除此以外，通过新西兰的信托机构购买住房也不会受新政影响。

新西兰前财政部部长Steven Joyce曾经表示现有证据显示，无论是新西兰还是澳大利亚，海外买家都没有对当地市场有明显影响，“这是个设计来解决政治问题的政策。”

一位做新西兰投资买房的中介告诉《好奇心日报》，因为新政策，近期来咨询新西兰房产投资的中国客户确实变多了，“很多人想赶末班车”。不过，他表示因为需要交的首期少，一直以来买期房的中国买家更多，但他并未透露具体比例。